中和區中山路三段公寓  中和買屋 / 中和買房 - 新北法拍房仲新北市中和區中山路三段龍興社區公寓法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~4340 萬~~3474 萬
參考單價：30.67 萬/坪
地址：新北市中和區中山路三段 114巷 47號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：新北法院【114速4674 翁OO】
法院別：新北法院
投標日：115/7/16
保證金：695 萬元
拍賣情況：待標
拍次：應拍
點交情況：部份點交
社區：龍興社區
總坪數：113.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：103.39 坪
共同使用：9.87 坪
土地面積：23.6 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：28 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：積穗國中
鄰近公園：民有公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件對於「一般自住購屋者」而言並不適合；但若您是尋求辦公空間、倉儲或投資用途的企業主，則具有考察價值。

主要理由： 首先，該物件的土地使用分區為「工業用」，這是最關鍵的限制因素，意味著您無法將其作為住宅居住，也難以申請水電減免優惠，若誤以為可住家將會面臨違章建築或取締的風險。其次，法拍標註了「部分不點交」，這是一個顯著的法律與實務風險，意味著購屋後可能需自行透過法律途徑驅逐佔用人，過程可能耗時且產生額外成本。最後，113 坪的大型廠辦空間總價高達三千四百餘萬，對於一般住家而言負擔較重，且未來轉售的流動性不如住宅市場來得好。建議您確認自身使用目的完全符合工業用途規範後，再進一步評估點交細節與財務規劃。