淡水區半山匯B2區華  淡水買屋 / 淡水買房 - 新北法拍房仲新北市淡水區興福寮半山匯B2區華廈法拍屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2229 萬~~1784 萬
參考單價：25.12 萬/坪
地址：新北市淡水區興福寮 77巷 125號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：士林法院【113實115566 王OO】
法院別：士林法院
投標日：115/4/8
保證金：357 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：半山匯B2區
總坪數：71.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40 坪
附屬建物面積：8.44 坪
共同使用：22.58 坪
車位坪數：7.99 坪
土地面積：38.26 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：停車位:B1編號18號

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

車位坪數：7.99 坪
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產權與服務保障：由專業房仲代標，提供產權清楚保證、包辦點交及和諧交屋服務，降低買家後續糾紛風險。 2. 樓層與車位包含：位於總樓層中之中低楼层（3 樓），視野與採光通常較佳，且坪數明確包含車位，居住實用性高。 3. 繳款彈性：提供 7 天內繳清法院尾款的快速通道，並可協辦銀行低利房貸，資金調度相對便利。 4. 屋況新穎：屋齡僅 11 年，相較於老舊法拍屋，重建負擔較小，居住品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價約 1784 萬元，對於一般自住的購屋者而言，資金壓力較大。 2. 坪數過大：71.02 坪的規模在淡水住宅區屬於大戶型，未來轉手流動性可能不如一般中小型單位。 3. 法拍風險隱憂：雖有代標服務，但仍無法完全排除隱藏瑕疵或長期占用難以點交的極端情況（儘管標示包辦點交）。 4. 地理位置限制：位於淡水興福寮，通勤台北市區車程較長，生活機能與大眾運輸便利度不如淡水捷运站周邊。
機會 (Opportunities)	1. 降價空間明確：若首拍流標，次拍底價約可減 20%，買家可觀察市場反應後再決定是否參與次拍以壓低得標成本。 2. 房貸利率優勢：目前銀行房貸利率相對寬鬆，配合法拍協辦服務，可能取得較好的貸款條件。 3. 投資潛力：若區域發展看好或作為度假屋/民宿使用，大坪數具備改造與分租的潛在價值。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產市場存在周期性，若未來房價下跌，持倉成本與增值空間將受影響。 2. 隱藏費用：法拍屋除標價外，可能需自行負擔短缺、房屋稅、土地增值稅及未繳之管理費等額外支出。 3. 競標價格失控：若該案地段稀缺引起多人關注，得標價可能溢價，導致原本預估的利潤空間縮減。 4. 資訊落差：拍賣公告內容與房屋實際現況可能存在差異（如漏水、結構問題），需自行承擔鑑估風險。