五股區五福路大樓 4 五股買屋 / 五股買房 - 新北法拍房仲新北市五股區五福路寶祥花園廣場ＡＢ區大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1520 萬~~1216 萬
參考單價：24.43 萬/坪
地址：新北市五股區五福路 32巷 26號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：新北法院【113正105217 林OO】
法院別：新北法院
投標日：115/4/30
保證金：244 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：寶祥花園廣場ＡＢ區
總坪數：49.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.82 坪
附屬建物面積：2.66 坪
共同使用：19.3 坪
土地面積：7.16 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：新北市五股區法拍屋 (編號：1368043)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	專業服務保障：由一零四法拍網協助，提供產權調查、點交保證及低利房貸協辦，降低購入法拍屋的複雜度與風險。電梯設施完善：12 樓電梯大樓，3 樓位於中低樓層，對長者或日常進出較方便。總價門檻適中：總價 1520 萬元在新北市屬可負擔範圍，適合剛性需求或投資入門。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：31 年屋齡意味着管線老化風險較高，未來維修基金或整修費用可能增加。缺乏車位：總坪數不包含車位，在 suburban 區域五股區，無車位將降低生活便利性與轉手彈性。單價相對不低：每坪約 30.53 萬的價格對於近 31 年屋齡的建物而言，需確認是否低於同區現行市場行情。
機會 (Opportunities)	底價調降潛力：若首拍無人投標，預估下拍底價將酌減約 20%，買入成本可能大幅降低。區域發展潛力：五股區鄰近工業區與新莊副都心，具備潛在租屋需求或未來價值增值空間。法拍優惠貸款：透過合作銀行申辦低利房貸，有助於提升資金週轉效率。
威脅 (Threats)	隱形債務風險：雖保證產權清楚，但仍需自行確認是否有拖欠管理費或稅賦，以免接手後額外支出。市場流動性：法拍屋轉售流程較一般買賣複雜，若遇房市低迷，短期內可能不易脫手。實際現況落差：拍賣公告僅供參考，房屋內部狀況、漏水或隔間問題需實地勘查確認。

2. 物件評論

總結建議：

這間位於新北市五股區的法拍屋，整體而言**「值得列為備選清單，但不宜急於首拍定奪」**。

主要理由如下：

風險控管較佳：對於初次接觸法拍的購屋者，該仲介提供的產權保證與點交服務是一大加分項，能減少許多法律糾紛的隱憂，讓購置過程更安心。
價格策略待觀察：由於單價每坪 30.53 萬對於 31 年舊屋而言並不便宜，建議先查詢同社區近期實價成交行情。若能等待標物流拍後，依據規則下調約 20% 底價再進行投標，將更有獲利空間。
生活機能考量：該物件最大的短處在於**「無車位」**，若您有汽車停放需求，這可能會成為未來生活的不便之處，也是轉手時可能影響買家意願的關鍵點。

結論： 若您預算穩定且對五股區生活環境滿意，此屋是一個不錯的低門檻切入機會；若能配合拍賣週期等待價格調整後再購入，將是更具價值的選擇。