板橋區林家花園廣場大  板橋買屋 / 板橋買房 - 新北法拍房仲新北市板橋區館前西路林家花園廣場大廈法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2216 萬~~1773 萬
參考單價：36.88 萬/坪
地址：新北市板橋區館前西路 150號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：金服公司【115職九34金李OO】
法院別：金服公司
投標日：115/4/29
保證金：354.6 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：不點交
社區：林家花園廣場大廈
總坪數：48.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.46 坪
附屬建物面積：4.33 坪
共同使用：5.28 坪
土地面積：6.8 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：後埔國小
鄰近公園：站前公園
附近交通：府中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於新北市板橋核心區，鄰近府中捷運站、後埔國小及站前公園，生活機能與交通便利性高。交易服務完善：透過法拍房仲代標，提供產權保證、包辦點交及協辦房貸服務，降低購屋者的後台作業風險。電梯住宅：十層樓高的電梯大樓，對於長期居住或長輩使用而言，動線較為便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 42 年，可能面臨銀行限貸年限較短、房貸利率較高，或需自備更多頭期款的情況。未附車位：總坪數不包含車位，在板橋這類都會區需額外加購停車位，增加總成本與尋找負擔。法拍程序複雜：相較一般買賣，法拍屋需遵循法院流程與繳款期限，心理壓力較大且現金流要求較高。
機會 (Opportunities)	投資回報潛力：考量地段優勢，若能取得低於市價的單價，適合出租或等待增值。翻修空間：若內部格局尚可調整，透過裝修改造可提升居住品質或 resale 價值。資金協助資源：服務團隊提供低利房貸協辦與銀行作業支援，有助於解決高屋齡貸款難題。
威脅 (Threats)	隱含風險：法拍屋可能會有原屋主拒不交屋、欠繳水電費或稅捐等潛在問題。競標失誤：若多人競投，最終成交價可能超出預期底價，壓縮利潤空間甚至造成買貴風險。建築品質未知：雖為電梯大樓但屋齡久遠，公共設施維護狀況或管委會財務透明度需進一步調查。

2. 物件評論

這棟位於板橋館前西路的法拍屋，整體而言對於追求地段便利性的購屋者具有一定吸引力。其最大的亮點在於府中捷運站與學校的輻射圈內，生活機能成熟，且服務團隊提供的產權保證與交屋協助能有效降低法拍風險，適合希望透過專業協助來進行法拍交易的買方。

然而，42 年的屋齡是必須仔細考量的主要因素，這不僅影響未來銀行核貸的成數與年限，也可能伴隨較高的公共設施維修成本。此外，物件不包含車位，對於有停車需求者需額外評估購置成本。若您預算充裕、對高屋齡貸款限制有所準備，且不介意參與法拍競標過程，此物件值得列入考察名單；但若您偏好新穎住宅或銀行房貸資格受限（例如年齡較高），則建議在投標前務必確認自身資金狀況與融資條件後再行決定。