蘆洲區民族路公寓3樓  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 新北法拍房仲新北市蘆洲區民族路公寓3樓法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1437.9 萬~~1150.5 萬
參考單價：32.24 萬/坪
地址：新北市蘆洲區民族路167 12號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：金服公司【115職九31金吳OO】
法院別：金服公司
投標日：115/4/29
保證金：230.1 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
總坪數：35.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.41 坪
附屬建物面積：2.27 坪
土地面積：10 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鷺江國
鄰近公園：蘆洲公園
附近交通：三民高捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能佳：位於新北市蘆洲區民族路，鄰近三民高捷運站、蘆洲公園及鷺江國小，交通與教育資源豐富。 2. 專業仲介協助：透過一零四法拍網進行代標，提供產權清理、點交保證及銀行低利房貸協助，降低購屋者行政負擔。 3. 交易流程保障：業者承諾「產權清楚過戶」與「和諧交屋」，並規定法院尾款繳納期限明確，增加購買安全感。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築屋齡較長：屋齡約 38 年，可能面臨維修成本較高、銀行貸放成數或年限受限等問題。 2. 無電梯設計：位於三樓（總高五樓），對於長輩上下樓或未來 resale 性可能有一定影響。 3. 單價需再評估：參考單價 40.3 萬/坪相對較高，需考量與同區新舊住宅之價格落差及投資報酬率。
機會 (Opportunities)	1. 法拍折抵空間：若無人標得，下一拍底價可能酌減約 20%，有潛在議價或撿便宜機會。 2. 區域增值潛力：蘆洲區近年捷運與周邊開發持續進行，自住或投資皆有長期持有價值。 3. 自住選房優勢：適合重視子女就學（鄰近學校）及通勤便利性之家庭。
威脅 (Threats)	1. 法拍隱匿風險：雖保證交屋，但仍需現場會勘確認內部使用狀況、是否有租約或占用戶脫落困難。 2. 融資與貸款風險：老舊公寓可能影響銀行估價與貸款額度，若尾款繳清期限緊湊，資金規劃壓力較大。 3. 市場價格波動：若未來區域房價回調，高單價的老屋在轉手時可能面臨流動性較差的挑戰。