土城區福祥街勞力士  土城買屋 / 土城買房 - 新北法拍房仲新北市土城區福祥街勞力士社區公寓法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1892 萬~~1514 萬
參考單價：27.28 萬/坪
地址：新北市土城區福祥街 101巷 6號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：金服公司【115職四17金李OO】
法院別：金服公司
投標日：115/4/8
保證金：302.8 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：勞力士社區
總坪數：55.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.12 坪
附屬建物面積：11.8 坪
共同使用：3.58 坪
土地面積：14.71 坪
樓別/樓高： 3~5樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：土城國小
鄰近公園：員和公園
生活機能：公有土城零售市場
附近交通：土城刪除所有已選取的捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格競爭力：參考單價約 27.28 萬/坪，在土城區屬中低價位標的，適合預算有限的買家。 2. 生活機能成熟：鄰近公有零售市場、土城國小及員和公園，日常採買與學區資源便利。 3. 專業服務支援：由一零四法拍網承辦，提供產權確認、包辦點交及銀行低利房貸協辦，降低交易風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：已達 36 年，可能影響銀行貸款年限與成數，後續維修成本亦需評估。 2. 頂樓且無電梯：位於 5 樓（最高層），若是無電梯公寓對長者或搬運不便，且可能有熱度高、漏雨風險。 3. 交易條件嚴格：需 7 天內繳清法院尾款，對資金調度能力要求較高。 4. 無車位配置：總坪數未含車位，老舊社區停車通常較為困難。
機會 (Opportunities)	1. 流標減價空間：若當日無人投標，預估下一拍底價將酌減約 20%，為買家提供更低入手價位。 2. 自行裝潢彈性：老舊公寓通常可依據喜好進行室內改造，增加居住品質。 3. 學區價值：鄰近土城國小，對有就學需求的家庭具一定吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高屋齡房屋加上頂樓特性，部分銀行可能縮短放款年限或提高利率。 2. 轉手流動性：未來出售時，因無電梯且屋齡增長，買盤可能受限，較難與電梯大樓競爭。 3. 使用人糾紛：雖經紀業保證和諧交屋，但法拍屋仍可能存在原住户遷出緩慢的潛在爭議。

物件評論

此標的適合「預算有限」且「願意承擔較高維護成本」的購屋者。對於首購族或投資客而言，27 萬的單價在土城區具一定吸引力，且鄰近學校與市場的生活機能完善，自住便利性高。然而，屋主必須注意這是頂樓老舊公寓，無電梯將對長幼居住造成不便，且銀行貸放年限可能受限。若資金能於短期內調度（7 天繳款期限），且願意等待流標後價格進一步下探，此物件具備不錯的高性價比潛力；反之，若重視未来轉手便利性或預算無法應付老屋維修與裝潢成本，則建議再觀望其他電梯大樓標的。整體而言，在確認貸款額度與產權狀況無誤的前提下，值得列入考慮清單。