三重區長元街路公寓1
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新北法拍房仲 新北市三重區長元街路公寓1樓 法拍屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1290 萬
- 參考單價：54.07 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
長元街路 65巷 22弄 17號
地圖
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- 案號：金服公司 【115職七44金 盧OO】
- 法院別：金服公司
- 投標日：115/4/8
- 保證金：258 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：23.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.86 坪
- 土地面積：7.41 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格門檻：作為法拍屋，總價與單價在同等地段下通常較同類一般交易更具競爭力。 2. 生活機能：鄰近正義國小與信義公園，具備良好的教育資源與休憩環境，適合家庭居住。 3. 服務保障：標的由專業法拍仲介代理，提供產權清理、點交協助及銀行低利房貸協辦，降低買方法律風險與資金壓力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層條件：位於 1 樓，可能面臨採光較差、潮濕度高及隱私性不足的問題。 2. 設施限制：老式公寓無電梯，搬運物品或長者居住會較為不便。 3. 停車問題：總坪數不含車位，在人口密集的三重區可能面臨停紅困難。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 資金槓桿：透過法拍仲介可協助辦理低利房貸，減輕自籌款項的壓力。 2. 資產配置：此價格若能低於市場行情，未來轉手或出租皆有獲利空間。 3. 區域發展：三重區交通與建設持續推進，長期持有具增值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 實體風險：法拍屋無法預見潛在瑕疵（如漏水、管線老舊），可能需額外整修預算。 2. 法律隱憂：雖標榜產權清楚，但仍可能存在租約糾紛或欠繳規費問題，需仔細審閱法院公告。 3. 價格波動：若本次投標未成交，底價預估將再減 20%，現價可能仍有調整空間；且老舊公寓未來轉手流動性較電梯大樓差。 |
物件評論
此物件對於「預算有限但重視生活機能」的購屋者而言，具有相當的可參考價值。新北市三重區本身交通與教育資源成熟，搭配鄰近公園與國小的優勢，能提供不錯的居住便利性；且由專業中介協助處理點交與產權事項，能大幅降低買房過程中的法律風險與繁瑣程序。
然而，建議您在決定前需考量以下兩點：第一，1 樓老公寓的居住品質（潮濕、隱私）可能無法滿足高標準需求，且無電梯對未來家庭成員變動較不友善；第二，請務必比對周邊類似房型的成交單價，確認「參考單價 54.07 萬/坪」是否合理，以免因法拍屋的折讓優勢被隱形成本（如整修費）抵消。
綜合來說，若您願意投入一筆預期的整修預算，且不介意低樓層與無電梯條件，此物件是一個進駐三重區的高性價比選擇；但若您重視居住隱私或未來短中期轉手流動性，則建議再評估其他樓層標的。
問與答
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洪輝璋(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0936-033522
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司
證號: (105)登字第311592號
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