五股區中興路四段公寓  五股買屋 / 五股買房 - 新北法拍房仲新北市五股區中興路四段公寓法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 112

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~760 萬~~486.5 萬
參考單價：19.93 萬/坪
地址：新北市五股區中興路四段 47巷 3號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：金服公司【114職二426金王OO】
法院別：金服公司
投標日：115/7/6
保證金：97.3 萬元
拍賣情況：待標
拍次：應拍
點交情況：點交
總坪數：24.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.39 坪
附屬建物面積：3.02 坪
土地面積：6.33 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：五股國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具吸引力：總價約 486.5 萬元，單價約 19.93 萬/坪，在同等級區域中，法拍屋通常低於市價，適合預算有限的買方。 2. 學區優勢：鄰近五股國小，對於有子女教育需求的家庭來說，學區資源是穩定的加分項。 3. 產權保障：仲介提供保證產權清楚過戶、包辦點交及協調銀行房貸服務，降低法拍常見的交易風險與繁瑣手續。 4. 坪數實徵：總坪數 24.41 坪屬於標準格局，適合一般家庭自住。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡已達 42 年，房屋管線、防水等硬體設施可能老化，後續需預留整修預算與精力。 2. 無電梯高樓層：位於 5 樓/5 樓頂樓，若無電梯對高齡長輩或攜帶重物上下樓不便，且頂樓可能存在隔熱或漏水疑慮。 3. 無車位：總坪數未含車位，五股區部分路段停車不易，購屋後需自行尋找路邊停車或租用車位，增加額外成本。 4. 貸款年限影響：高齡老屋可能影響銀行核貸條件，雖有仲介協助，但仍需留意貸款成數與利率。
機會	1. 潛在價格下調：若第一拍無人投標，預估底價將酌減約 20%，後續可能有更低的購入成本。 2. 裝潢翻修彈性：老屋格局雖舊但可重新規劃，透過整修提升居住品質或投資價值。 3. 區域發展潛力：五股區為新北市外圍重要住宅區，鄰近工業區與通勤動線，長期租金需求穩定。
威脅	1. 隱性糾紛風險：雖仲介標示和諧交屋，法拍屋仍存在原屋主或租客強制佔用之潛在風險。 2. 流動性較差：高齡無電梯公寓在未來轉手時，買氣可能不如電梯大樓，資產流動性稍弱。 3. 居住品質限制：對於重視生活便利性與舒適度的購屋者而言，40 年老化公寓的硬體限制較多。