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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
654 萬525 萬 - 參考單價：19.98 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
翠峰街 25號
地圖
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- 案號：士林 法院 【114簡108328 翁OO】
- 法院別：士林 法院
- 投標日：115/11/16
- 保證金：105 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 社區：伯爵山莊一期
- 總坪數：26.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.9 坪
- 附屬建物面積：3.36 坪
- 共同使用：4.02 坪
- 土地面積：5.87 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 14樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 對於風險承受力尚可、預算有限且願意投入翻修資金或投資的購屋者，此物件具代表性，值得列入考慮；若追求新成屋免維修風險或極度重視停車便利性者，則建議再觀望。
主要理由：
- 單價實惠：以 31 萬的單價在汐止區取得電梯高樓層，價格優勢明顯，尤其適合剛需首購或作為長期投資標的。
- 法拍支援完善：有專業法拍經紀協助處理點交與貸款事宜，降低了法拍過程中的許多技術性障礙。
- 潛在成本需評估：43 年的屋齡是最大的變數，購屋前務必確認是否需要大規模修繕（如管路、防水），以及是否有隱形居住狀況（如長期欠費或佔用情況），這將直接影響最終的實際成本。若能成功標到且修繕預算可控，則性價比相當不錯。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
新北法拍房仲
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