板橋區重慶路公寓 4 板橋買屋 / 板橋買房 - 新北法拍房仲新北市板橋區重慶路公寓法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：844 萬
參考單價：44.23 萬/坪
地址：新北市板橋區重慶路 60巷 4號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：新北法院【114月72435乙廖OO】
總坪數：19.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.99 坪
附屬建物面積：1.09 坪
土地面積：5.02 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：後埔國小
鄰近公園：介壽公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置佳：位於新北市板橋區，鄰近後埔國小與介壽公園，生活機能完善。入門檻相對低：總價約 844 萬元，相較於同區域新成屋或大樓，單價 44.23 萬/坪較具價格競爭力。法拍配套服務：經紀業承諾保證產權清楚過戶、包辦點交及協助低利房貸，降低法拍購屋的行政與法律風險。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過舊：建案已達 44 年，房屋結構、管線老化問題可能較多，後續維護成本需評估。樓層條件不佳：位於 5 樓/5 樓的頂樓且為無電梯公寓，對於長者或兒童居住不便，且容易受熱氣影響。缺乏車位：總坪數不包含車位，在板橋區停車可能需要額外負擔費用。
機會 (Opportunities)	教育資源利用：鄰近國小，若計畫為子女學區購置或未來出租給學生家庭，具有穩定需求。價格調整潛力：法拍屋特性在於若有流標情況，底價可能酌減約 20%，有機會以更優惠價格購入。翻新投資價值：若您有預算進行整修，老公寓經過翻新後在社區內的居住品質與轉售性可能有提升空間。
威脅 (Threats)	貸款審核風險：銀行對於屋齡過高或頂樓住家可能會降低估價或拒絕承作房貸，需確認自身貸款資格。隱形維修費用：老舊公寓可能存在漏水、結構補強等潛在問題，一旦購入後需投入高額整修預算。居住舒適度下降：頂樓無電梯在炎熱夏季或下雨天可能導致通風不良與濕度過高問題。