淡水區海洋都心１大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 新北法拍房仲新北市淡水區新市五路三段海洋都心１大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：910 萬 (含車位價)
參考單價：27.04 萬/坪
地址：新北市淡水區新市五路三段 240號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：士林法院【114助智10180 簡OO】
法院別：士林法院
投標日：115/4/9
保證金：182 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：海洋都心１
總坪數：33.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.91 坪
附屬建物面積：2.9 坪
共同使用：13.85 坪
車位坪數：4.66 坪
土地面積：2.56 坪
樓別/樓高： 10樓 / 27樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：停車位: 編號為148
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：4.66 坪
管理方式：無
附近交通：淡海新市鎮捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優異：總價 910 萬含機械車位，單價約 27 萬/坪，在淡海新市鎮屬高 CP 值選擇。 2. 屋況良好：屋齡僅 9 年，相較同區老舊大樓，維修壓力較小，居住體驗新穎。 3. 交通便捷：鄰近淡水區淡海新市鎮捷運站，通勤便利性較高。 4. 服務保障：代標業者提供產權保證、包辦點交及低利房貸協助，降低買方後顧之憂。
劣勢 (Weaknesses)	1. 法拍屬性：需經過投標流程，若無人買受可能重新拍賣，過程較一般二手屋複雜。 2. 車位限制：配備機械式車位，存取需等待，對有車輛需求者便利性不如平面車位。 3. 資訊不對稱：房屋內部隱疾或格局細節在投標前可能無法完全確認，僅能依據公開資料判斷。
機會 (Opportunities)	1. 價差獲利：法拍屋價格常低於市場行情，若購入後市價回升，具潛在投資報酬。 2. 政策協助：業者協辦低利房貸，有助於買方降低購屋資金壓力與利息成本。 3. 區域發展：淡海新市鎮持續開發中，捷運周邊資產未來可能隨基礎建設完善而增值。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：雖業者保證產權清楚，但仍需留意是否有租戶占用或法院執行延宕之隱憂。 2. 隱藏成本：若房屋有漏水或結構問題，修繕費用可能超出預設預算。 3. 市場波動：房市趨勢不明朗，若購入後短期內房價下跌，可能影響投資回報或自住舒適度。 4. 流通性挑戰：法拍屋在某些銀行貸款評估或轉手交易時，有時會比一般住宅略為受限。