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新北法拍房仲 新北市汐止區大同路一段 經緯中心大樓 法拍屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
3820 萬
3056 萬 (含車位價) - 參考單價：14.19 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
大同路一段 175號
地圖
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- 案號：士林 法院 【114貴64165 億OO】
- 法院別：士林 法院
- 投標日：115/4/9
- 保證金：612 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 社區：經緯中心大樓
- 總坪數：215.34 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：142.02 坪
- 共同使用：73.32 坪
- 車位坪數：35.21 坪
- 土地面積：22.81 坪
- 樓別/樓高： B1樓 / 14樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：其它
- 車位描述：平面車位: B3：3A078、3A079
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總坪數達 215 坪以上，包含車位，適合大規模商業營運或辦公室使用。單價約 14.19 萬/坪，相較新北市汐止區一般房價，對於商用性質而言具有競爭性。中介業者提供代標服務、產權保證及銀行房貸協助，降低交易門檻與流程風險。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 32 年，建物可能涉及老舊維修或空間格局不佳的問題。使用分區標示為「工業用」與「商用」，非一般住宅區，無法直接作為戶籍登記居住地，且相關法規對居住用途有限制。樓層資訊顯示 B1 與 14 樓並存，具體取用位置需進一步確認，可能影響動線便利性。 |
| 機會 (Opportunities) | 若第一標流標後進入第二標，拍賣底價預估將酌減約 20%，購屋成本可能進一步降低。汐止區交通便利性持續提升，商用物業長期投資保值潛力存在。業者協辦低利房貸，可改善資金調度壓力。 |
| 威脅 (Threats) | 工業與商用產權流動性較住宅為差，未來轉手或租金回報率可能受景氣波動影響較大。法拍屋潛在風險如隱匿租約、欠稅或清交困難仍須高度警覺。銀行對於老舊商用物業的融資成數可能不如預期嚴格。 |
物件評論
是否值得購買：取決於用途，不適合家庭自住，僅建議投資者或企業主考慮。
此物件位於新北市汐止區經緯中心大樓，雖具備大面積與包含車位的優勢，且單價具有吸引力，但最大的關鍵在於其「工業用/商用」屬性。對於一般尋求購屋自住的買方而言，此標的無法滿足居住需求（如無法落戶、無住宅貸款優待等），因此不建議作為家庭住所購買。
若您的目的是用於企業辦公室、倉儲或純投資目的，此物件在第二標競標時可能擁有較低的入手價格，且中介提供產權保證與結清服務能降低交易風險。但在決策前，務必確認實際樓層（B1 或 14F）之動線、結構狀況及未來銀行對於該類舊有工業用地的融資成數，以確保投資效益與資金安全。
問與答
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