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新北法房仲 新北市淡水區中正東路二段 富陽四季南區大樓 法拍
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1830 萬 (含車位價)
- 參考單價：48.77 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
中正東路二段 83號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：士林 法院 【114簡106909 陳OO】
- 法院別：士林 法院
- 投標日：115/7/6
- 保證金：366 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 社區：富陽四季南區
- 總坪數：37.52 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.45 坪
- 附屬建物面積：1.55 坪
- 共同使用：15.52 坪
- 車位坪數：6.5 坪
- 土地面積：2.09 坪
- 樓別/樓高： 18樓 / 26樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位描述：停車位: 編號114、115
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
車位坪數：6.5 坪
加蓋格局描述：停車位: 編號為114、115
管理方式：無
鄰近學校：竹圍國小
鄰近公園：紅樹林自然保護區
附近交通：紅樹林捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
加蓋格局描述：停車位: 編號為114、115
管理方式：無
鄰近學校：竹圍國小
鄰近公園：紅樹林自然保護區
附近交通：紅樹林捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「環境與交通優勢明顯，但需具備法拍風險承擔能力」的標的。對於尋求自住且重視通勤效率的購屋者而言，該地點鄰近捷運站與紅樹林保護區，能提供優異的生活品質，且 18 樓的高樓層景觀價值在淡水區相當罕見。然而，購屋者必須注意屋齡約 22 年可能帶來的維護成本，以及法拍屋特有的潛在風險。
是否值得購買：值得納入評估，但建議詳盡調查後再行投標。
主要理由：
- 性價比高：包含車位的 48.77 萬元單價在捷運站周邊大樓中具競爭力。
- 風險控管：透過專業法拍代標服務與產權保證，能有效降低買房法拍屋的常見陷阱。
- 長期價值：紅樹林捷運站作為淡水線終點站之一，具備穩定的通勤需求與環境資源，長期持有了價值。
- 建議行動：建議在決標前親自勘察現場，確認是否有佔屋問題，並評估 Renovatio 預算是否符合自身財務規劃。
問與答
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暱稱：洪輝璋
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服務態度：
房仲電話：0936-033522
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司
證號: (105)登字第311592號
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