新莊區中華路二段大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：2107 萬
- 參考單價：48.23 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中華路二段 316號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：新北 法院 【114助宇9065一 戴OO】
- 法院別：新北 法院
- 投標日：115/4/9
- 保證金：422 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 社區：躍馬中原
- 總坪數：43.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.67 坪
- 附屬建物面積：3.46 坪
- 共同使用：19.56 坪
- 土地面積：4.83 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 17樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：位於新莊中華路二段，鄰近幸福捷運站及昌平國小，生活機能與學區資源完善。 2. 單價具競爭力：參考單價約 48.23 萬元/坪，在該區域電梯大樓中屬相對親民的價格。 3. 服務配套完整：由一零四法拍網代標，提供產權保證、點交接屋及協助申辦低利房貸，降低購買門檻與風險。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：已達 30 年，公共設施或管線老舊程度需確認，可能涉及未來維修或整修成本。 2. 法拍程序複雜：雖有房仲協助，但仍需面對法院拍賣的法律流程與時程限制（如短期內繳清款項）。 3. 現況不確定性：房屋內部損耗、隱藏瑕疵或前屋主占用情形（即使保證交屋）仍存在不可控風險。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 底價調整空間：若本次投標未得標，預估下一拍底價將酌減約 20%，可能以更優惠價格入手。 2. 投資增值潛力：該區域為新莊核心地段，租金需求穩定，適合投資或長期持房資產配置。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 資金周轉壓力：法院拍賣通常要求快速繳款，需確認房貸核貸速度與資金調度能力。 2. 市場流動性風險：法拍屋轉手時可能對買家有心理門檻，若遇房市低迷， resale 價格可能不如新成屋。 |
物件評論
綜合分析此物件的資料，此處房源對於尋求**「地段優異且預算有限」**的買家而言，具備相當高的購買價值。
主要理由如下： 第一，性價比高。在新莊中華路二段這樣的核心區域，擁有捷運通勤優勢及優良學區配套，約 48 萬的單價在市場上具有一定吸引力，特別是與周邊新大樓相比。第二，風險有控管。透過專業法拍房仲服務，產權清楚保證與交屋協助能大幅降低傳統法拍屋常見的糾紛隱憂。
然而，此物件並非適合所有購屋者。若您對老屋的潛在維修成本較無感，或無法接受法拍流程的時間緊迫性，建議再行斟酌。若您的目標是**「透過投資保值」或「自住預算吃緊但求好地段」**，這是一個值得參與投標的好機會。建議參加前務必進行現場實地勘查，並確認貸款條件是否符合時程要求。
問與答
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暱稱：洪輝璋
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服務態度：
房仲電話：0936-033522
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司
證號: (105)登字第311592號
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