新莊區泰豐街透天厝  新莊買屋 / 新莊買房 - 新北法拍房仲新北市新莊區泰豐街透天厝法拍屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1928 萬
參考單價：79.67 萬/坪
地址：新北市新莊區泰豐街 11巷 4號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：新北法院【114松135383 鄭OO】
法院別：新北法院
投標日：115/4/28
保證金：386 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
總坪數：24.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.2 坪
增建坪數：47.01 坪
土地面積：19.79 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：豐年國小
鄰近公園：新月廣場
生活機能：豐年街市場
附近交通：新莊刪除所有已選取的捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新北市新莊區泰豐街透天厝（法拍）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 1928 萬，單價約 79.67 萬/坪，對於新莊區透天厝而言性價比極高。 2. 生活機能完善：鄰近豐年街市場、新月廣場及豐年國小，日常採買與子女就學便利。 3. 代標支援力強：仲介提供產權保證、包辦點交及銀行低利房貸協助，降低購屋者繁瑣流程。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：已達 53 年，建築結構可能需檢視，且後續修繕或翻新成本可能較高。 2. 交通捷運空白：資料顯示未列明鄰近捷運站，通勤恐需仰賴公車或轉乘，對依賴軌道運輸者不便。 3. 交易性質特殊：法拍屋流程相對複雜，若遇點交問題（如有人強佔），雖有保障但仍需耗費時間處理。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力大：老屋若妥善規劃裝修，可提升居住品質及未來的轉手價值。 2. 價格調整空間：標註顯示若無人買受，下一拍底價可能再減約 20%，有意投資者若有耐心可觀察後續行情變化。 3. 投資理財標的：單價低於同區一般透天，適合預算有限但希望能擁有自有住宅的購屋者。
威脅 (Threats)	1. 隱含瑕疵風險：法拍屋僅能視現狀投標，老舊房屋潛在結構、管線或漏水問題可能較難完全預見。 2. 融資限制：高齡房屋向銀行貸款時，銀行對屋齡限制較嚴格，貸款成數或年限可能受限。 3. 市場流動性：法拍轉手難度通常高於一般二手房產，若短期需現金周轉，變現時間可能較長。