蘆洲區中正路公寓2樓  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 新北法拍房仲新北市蘆洲區中正路公寓2樓法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1324 萬~~1059.2 萬
參考單價：33.35 萬/坪
地址：新北市蘆洲區中正路 185巷 78弄 6號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：金服公司【115職四26金蕭OO】
法院別：金服公司
投標日：115/4/29
保證金：211.9 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
總坪數：31.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.02 坪
附屬建物面積：5.74 坪
土地面積：10.43 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：蘆洲國中
鄰近公園：中原公園
附近交通：三民高中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	**1. 價格競爭力：標的是法拍屋，通常單價低於市場行情約 35.31 萬/坪，總價 1,324 萬元對於蘆洲中正路區域而言具吸引力。 2. 地理位置優越：鄰近捷運三民高中站、蘆洲國中與中原公園，生活機能成熟，交通便利。 3. 樓層友善：位於 2 樓，對於高齡化趨勢或行動不便者較為友好，相較於頂樓無須擔憂漏水風險。 4. 法拍服務完善：仲介提供產權清理、點交保證及低利房貸協辦，降低購屋者的法律與行政門檻。
劣勢	**1. 屋齡過高：建築至今已有 45 年，老舊公寓結構安全性與抗震標準可能較不足。 2. 無電梯設施：五樓建築中僅有兩層樓高，未來轉手時買氣可能受限於爬樓問題。 3. 缺乏車位：總坪數不含車位，對於習慣開車的家庭而言，停車可能是日常困扰。 4. 貸款限制：銀行對超過一定屋齡的房產貸款成數可能較低，或僅接受高頭期款，資金壓力較大。
機會	**1. 底價調整空間：若投標當日無人買受，預估下一拍底價將酌減約 20%，有進一步議價或撿便宜的機會。 2. 裝修與出租潛力：37.5 坪大格局若規劃得宜，適合隔成套房出租或作為投資收租用途。 3. 區域發展：蘆洲地區持續完善公共建設，隨著捷運通車效益發酵，周邊房價長期看好。
威脅	**1. 隱瞞瑕疵風險：法拍屋雖包辦點交，但仍可能有未預期的結構損壞、漏水或鄰權糾紛。 2. 市場波動風險：當前房市趨緩，若無法有效裝潢出租，資金周轉將產生壓力。 3. 融資風險：銀行審批嚴格，若房貸核貸不成，可能影響購屋週期甚至違約損失。 4. 老舊資產折舊：隨屋齡持續增加，房產價值可能不如新成屋穩定，未來轉手難度可能上升。