新莊區中華路二段大樓  新莊買屋 / 新莊買房 - 新北法拍房仲新北市新莊區中華路二段躍馬中原大樓法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 103

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2349 萬
參考單價：51.12 萬/坪
地址：新北市新莊區中華路二段 314號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：新北法院【114助宇7822一戴OO】
法院別：新北法院
投標日：115/4/9
保證金：470 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：躍馬中原
總坪數：45.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.67 坪
附屬建物面積：3.46 坪
共同使用：21.82 坪
土地面積：4.83 坪
樓別/樓高： 9樓 / 17樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：昌平國小
鄰近公園：塭仔底溼地公園
附近交通：幸福捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：鄰近幸福捷運站，通勤台北市區或周邊方便。 2. 居住機能完善：毗鄰昌平國小學區，適合有子女就學需求的家庭；近塭仔底溼地公園，環境休憩資源豐富。 3. 樓層條件佳：9 樓位於總樓高 17 樓的中間偏上位置，採光、通風與隱私性皆應不錯，且避開頂樓漏水風險。 4. 專業服務支援：由專業法拍房仲代標，提供產權檢核、點交協助及房貸協調服務，降低購屋者法律與行政風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：30 年屋齡可能面臨管線老化問題，後續維護或修繕成本需預留。 2. 缺乏車位：總坪數不含車位，而新莊地區車輛普及率高，無車位將是重大生活痛點及影響轉手流動性。 3. 總價與面積：總坪數約 46 坪，對一般小家庭而言面積較大，可能意味著更高的裝修或整頓成本。
機會 (Opportunities)	1. 價格潛力：法拍屋底價通常低於市場行情，若成功得標，有機會以較低單價（約 51 萬/坪）取得中古屋資產。 2. 區域增值：新莊副都心及塭仔底濕地公園開發潛能，長期來看可能帶動周邊房價與租金收益。 3. 資金運用：若透過法拍銀行低利房貸機制，可優化購屋資金流動性。
威脅 (Threats)	1. 投標不確定性：法拍價格可能因競標人數而飆升，甚至超出預算；若未得標亦需承擔時間成本。 2. 隱匿瑕疵風險：無論房仲宣稱產權是否清楚，仍可能存在居住人強占、屋況與實際落差等潛在法律或交屋困難。 3. 市場流動性：老舊電梯大樓在二手市場的吸引力可能不如新成屋，未來轉手難度需考量。