林口區幸福市大樓 5
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
5280 萬
4225 萬 - 參考單價：65.45 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
文化三路二段 310號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：新北 法院 【113洪80374 李OO】
- 法院別：新北 法院
- 投標日：115/5/7
- 保證金：845 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 社區：幸福市
- 總坪數：64.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.36 坪
- 共同使用：18.19 坪
- 增建坪數：11.11 坪
- 土地面積：7.09 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 19樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：一般零售業
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「林口區精華地段大坪數」或「法拍折價機會」的買家而言，具備一定的吸引力，但需慎重評估風險。
是否值得購買？ 建議謹慎考慮，適合懂行且有備案能力的投資客或自購者。
主要理由：
- 價格與地段優勢：林口文化三路為主要生活動脈，配合公園與學區資源，長期保值潛力可期。若能在流標後以較低底價得標，短期內帳面效益明顯。
- 使用用途需釐清：這是最大的關鍵點。雖然型態標註為住宅，但「一般零售業」的登記可能意味著房貸利率較高、貸款年限較短或貸款成數受限，這會直接影響買方的資金規劃與長期持有任何成本，務必先洽詢銀行確認資格。
- 低樓層與點交風險：1~2 樓在居住舒適度上略遜色，且法拍屋雖有仲介保證，實際搬遷點交的困難度仍需預留預算或心理準備。若您是為了孩子學區自住，需確認該社區對一樓居住環境的接受度；若是為投資，則需評估出租可行性與法律歸屬是否完全無涉糾紛。
建議在決標前，務必進一步查閱該筆土地的實際編定用途及現況照片，並諮詢貸款銀行確認承作條件，以保障自身權益。
問與答
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