汐止區大同路一段大樓  汐止買屋 / 汐止買房 - 新北法拍房仲新北市汐止區大同路一段勤樸天際大樓法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2121 萬~~1698 萬
參考單價：18.32 萬/坪
地址：新北市汐止區大同路一段 111巷 16號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：士林法院【114貴59948 江OO】
法院別：士林法院
投標日：115/4/9
保證金：340 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：勤樸天際
總坪數：92.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：48.01 坪
附屬建物面積：8.75 坪
共同使用：35.92 坪
車位坪數：7.06 坪
土地面積：8.64 坪
樓別/樓高： 4樓 / 18樓
屋齡：12 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：平面車位: B2編號71號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

車位坪數：7.06 坪
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：參考單價約 18.32 萬/坪，總價 1698 萬包含車位，對大坪數而言性價比尚可。 2. 屋況新穎：屋齡僅 12 年，居住品質較佳，未來維護成本相對低。 3. 地點與機能：位於新北市汐止區大同路一段，鄰近主要道路，交通與生活機能便利。 4. 車位附贈：總價已包含車位，省去單獨購置或租賃的費用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用分區限制：用途為「商業用」，非純住宅，需承擔較高稅率且難以申請住戶貸款利率。 2. 坪數過大：總坪數達 92.68 坪，對一般自住家庭而言空間過於龐大，動線與整理可能不便。 3. 法拍流程風險：雖保證產權清楚，但仍需自行承擔點交過程的不確定性及法律程序成本。
機會 (Opportunities)	1. 底價調整：若首標無人投得，次標預估減價約 20%，可能爭取更低價格。 2. 投資潛力：適合作為辦公室或出租用途，汐止區辦公需求穩定，具收租空間。 3. 金融協助：房仲提供協辦銀行低利房貸服務，可減輕資金壓力。
威脅 (Threats)	1. 產權與佔用風險：儘管業保證產權，法拍屋偶有原住户強佔無法點交之狀況。 2. 流動性較差：大坪數商業房產轉手週期長，若急需用錢較難快速脫手。 3. 市場波動：房地產景氣循環可能影響未來轉售利潤及租金回報率。

2. 物件評論

此物件對於「投資客」或「企業自用買主」來說具備一定吸引力，但不建議作為一般家庭的自住選擇。

主要理由如下：首先，該物件總坪數達 90 餘坪且為商業使用分區，適合用作辦公室、工作室或大型出租單位，而非一般家庭住家；其次，雖然是法拍屋存在交易風險，但單價與包含車位的條件在汐止區具備競爭力，若遇上二次拍賣減價更有機會以低價標得。若您計畫長年持有收租或自用作為商業空間，此物件值得列入考慮；但若為自住考量，建議優先尋找住宅分區的標的，以保障居住安寧性及稅務成本。