板橋區光正街華廈 4 板橋買屋 / 板橋買房 - 新北法拍房仲新北市板橋區光正街樂業安居華廈法拍屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1336 萬~~1068.8 萬
參考單價：52.62 萬/坪
地址：新北市板橋區光正街 65號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：金服公司【115職七1金張OO】
法院別：金服公司
投標日：115/4/8
保證金：213.9 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：樂業安居
總坪數：20.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：9.33 坪
附屬建物面積：1.24 坪
共同使用：9.74 坪
車位坪數：3.24 坪
土地面積：3.64 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：停車位: 編號10號機械車位
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：3.24 坪
管理方式：無
鄰近學校：致理技術學院
鄰近公園：板橋車站站前廣場
附近交通：板橋捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新北市板橋區樂業安居華廈法拍屋

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 地段優越：位於板橋核心區域，鄰近板橋捷運站及火車站，交通通勤極便利。 • 屋況新穎：屋齡僅 8 年，建築相對新穎，相較於傳統法拍老舊公寓，維修風險較低。 • 含車位：總坪數已包含一處車位，對於板橋高房價區域而言，此為相當重要的附加價值。 • 配套服務完善：委託房仲提供產權保證、點交包辦及銀行低利房貸協助，減少購屋後的法律與資金困擾。
劣勢 (Weaknesses)	• 頂樓風險：位於 7 樓/共 7 樓的頂樓位置，需考慮夏熱冬冷問題及未來可能的水洩漏隱憂。 • 付款期限緊湊：法院標購通常要求得標後 7 天內繳清尾款，對於依賴一般房貸準備時間較長的買方壓力較大。 • 未知佔用狀況：雖宣稱包辦點交，但仍需確認實際是否有租戶佔用或搬遷成本。
機會 (Opportunities)	• 投資潛力：鄰近致理技術學院與板橋站前廣場，租賃市場需求穩定，適合自住或收租。 • 價格調整空間：若首拍流標，次拍預估底價可能減價 20%，有進一步議價或撿便宜的機會。 • 低利房貸：透過房仲協辦銀行融資，可緩解部分自備款或資金周轉壓力。
威脅 (Threats)	• 競標不確定性：法拍需現場投標，最終成交價可能高於預期預算，導致購屋風險。 • 隱性負擔：雖然保證產權清楚，但仍需留意是否有未繳清的水電費、管理費或稅捐等潛在費用。 • 市場波動：房地產市場走勢會影響未來轉手價值，需考量持有成本與流動性。