八德買屋 / 八德買房 - ♦桃園八德買房♦元臺謙丨質感溫馨美2房車位#1032594

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬 (含車位價)
參考單價：38.25 萬/坪
地址：桃園市八德區和平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元臺謙
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：38.381 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.774 坪
附屬建物面積：1.098 坪
共同使用：20.509 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-112
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2020 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大忠國小、大成國中
鄰近公園：大湳森林公園
生活機能：東勇黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1468 萬包含車位及裝潢家電，初期購屋成本相對可控。 2. 屋況新穎：僅 3 年屋齡，居住舒適度佳且減少房屋維修負擔。 3. 硬體完善：附贈洗碗機及變頻空調，社區內有健身房與羽球館，生活機能便利。 4. 通風採光：衛浴採開窗設計，改善通風條件，提升居住品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量少：僅有一間衛浴，對於多人口家庭或長期租屋需求可能略顯不足。 2. 樓層考量：位於 3 樓，低樓層可能受環境噪音影響，且採光與隱私需進一步評估。 3. 坪效使用：總坪數雖達近 39 坪，但僅為 2 房設計，空間分配上若規劃不當易顯擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：八德區位於桃園新興發展熱點，潛在升值空間值得期待。 2. 學區優勢：鄰近大忠國小與大成國中，適合有學童的家庭，穩定度較高。 3. 租屋需求：鄰近森林公園與黃昏市場，易吸引周邊居民或上班族承租。
威脅 (Threats)	1. 房價波動：購屋決策需考慮未來總價回漲速度及景氣變化風險。 2. 競爭壓力：同區域新成屋供給若增加，可能影響未來轉手流通性。 3. 持有成本：每月管理費為固定支出，需納入住戶預算規劃。

物件評論

此物件對於首購族或小型家庭而言，具有相當的吸引力。主要理由是「總價含車位」且屋齡僅 3 年，在桃園八德地區屬於難得的新成屋門檻選項，同時附贈家電與完善社區設施能省下後續裝修的大筆開銷。

然而，若您有生育計畫或希望未來擴充居住空間，單一衛浴設計可能成為瓶頸。建議若您是兩人世界、新婚夫婦或作為第二套房使用，此物件值得列為優先選購目標；若是計劃四口之家的長期居住需求，則建議實際走訪評估一衛是否足以應付生活習慣後再決定。

問與答

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