北區買屋 / 北區買房 - 台中買房教練中國醫旁一中商圈景觀2房房產職人秀

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：650 萬
參考單價：27.73 萬/坪
地址：台中市北區進化北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大衛營
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：23.44 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 18樓 / 18樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1290 元/月
鄰近學校：健行國小、五權國中、新民高中
鄰近公園：梅川公園
生活機能：永興市場
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於北區進化北路，鄰近中國醫藥大學與一中商圈，生活機能成熟，永興市場與梅川公園近在咫尺。 2. 高樓層景觀：位於大樓最高層（18 樓），無後方遮擋，採光與視野較佳，且較無頂樓鄰居噪音干擾。 3. 裝潢新穎：標榜全新整理，買家無需額外負擔裝修時間與費用，入住即用。 4. 低總價入門：在該地段屬於總價較親民選擇（約 650 萬），且為 24 小時管理社區，安全性有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已达 32 年，隨著時間推移，未來可能面臨公共設施老化或維修基金需額外提撥的潛在風險。 2. 無車位：總坪數不包含車位，在北區此類熱門地段若需自購車位，將增加額外的持有成本。 3. 格局限制：全棟僅 18 樓，屬頂樓，夏熱冬冷風險雖有隔間但需留意；且衛浴僅一間，若有家人同住高峰期使用可能較不便。 4. 電梯依賴性：雖為電梯大樓，但高樓層若遇電梯維修或故障，上下樓動線較為影響。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場穩健：鄰近中國醫藥大學與高中職（如新民高中），學生及教職員租金需求穩定，適合投資收租。 2. 區域保值性：一中商圈為台中核心生活圈之一，即使屋齡增長，地段價值通常較其他新興區具韌性。 3. 自用轉售彈性：低總價使其成為首購族或進階換屋者的跳板，流通性在該價位帶內可能較高。
威脅 (Threats)	1. 房價趨勢波動：若房市進入調整期，老舊大樓的保值能力通常弱於新成屋，未來轉手增值空間可能受限。 2. 貸款與利率：購屋總額雖低，但老宅可能影響銀行估價或貸款成數，需確認資金調度無虞。 3. 建築維修風險：30 年以上建築可能在未來幾年內需要進行大規模修繕（如外牆、電梯更新），買家需預留專款備用。