西屯買屋 / 西屯買房 - 台中買房教練獨家西屯匯三房平車房產職人秀

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬 (含車位價)
參考單價：57.95 萬/坪
地址：台中市西屯區櫻城一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：坤聯發西屯匯
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.66 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 23樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：平面B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3402 元/月
鄰近學校：長安國小、西苑高中
鄰近公園：長安公園、福安公園
生活機能：櫻花黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新且裝潢省時：屋齡僅 2 年，輕裝潢設計可免整理直接入住，節省時間與裝修成本。坪效與格局佳：總坪數 44.66 坪（含車位），擁有三房兩廳兩衛浴，雙衛浴皆開窗通風良好，適合家庭居住。生活機能成熟：鄰近逢甲商圈、櫻花黃昏市場及長安公園，購物與休閒便利；鄰近長安國小與西苑高中，就學資源穩定。公設完善：社區設有大堂、會議室、泳池及健身房，滿足日常運動與社交需求。
劣勢 (Weaknesses)	單價與總價門檻：參考單價近 58 萬元/坪，總價 2,588 萬元，對購屋者預算與貸款能力有一定要求。固定持有成本：每月管理費約 3,402 元，屬於長期固定支出，需納入家庭預算評估。車位形式：提供平面式車位，相較於地下車位，便利性與安全性略低，且易受天氣影響。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：位於西屯區核心地段，鄰近逢甲商圈，長期來看具備抗跌與增值潛力，利於未來資產配置。投資出租價值：周邊學區與商圈人潮穩定，若作為投資置產，出租需求通常較高。買房優勢：屋新且免整理，對於急迫性置產或不想面對裝修工程的買家而言，能顯著降低購屋門檻。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產市場受利率走勢與經濟景氣影響，若遇市場調整期，短期房價波動可能影響資產價值。區域競爭壓力：西屯與逢甲周邊新案或二手競品眾多，需持續關注同區其他案源的價格動態。交通與噪音：鄰近商圈與公園，雖帶來機能，但週末或假日可能產生車潮與噪音，對臨路房型的安靜度略有影響。