西屯買屋 / 西屯買房 - 台中買房教練中科世貿商圈邊間大三房房產職人秀

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：27.16 萬/坪
地址：台中市西屯區工業區一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：十全御景
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.69 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：協和國小、安和國中、東大附中
鄰近公園：世貿公園
生活機能：福安市場、全聯
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約 888 萬，單價 27 萬出頭，在中科世貿核心地段屬於低門檻入場點。 2. 格局優異：邊間戶設計，前後陽台配置在電梯大樓中較為罕見，通風採光佳。3 房 2 廳 2 衛的機能性強。 3. 居住品質：一層兩戶的單純戶數規劃，減少公共走道干擾；管理費每月僅 1800 元，長期持有家用成本低。 4. 交通便利：鄰近市政路延伸段、國道 3 號及 74 號快速道路，通勤台中各區或台北相當方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 31 年，屬於老屋範疇，後續可能面臨管線老化或外牆修繕等隱憂。 2. 缺乏車位：總價不包含車位，購屋後需另行考量購置或租用停車空間的成本與不便。 3. 樓層因素：位於 13 層樓的 3 樓，雖然上下方便，但視景及隱私性可能不如中高樓層，且採光可能受鄰近建築物影響。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益穩定：鄰近東海大學、中科園區及 J-MALL，學區與上班族租屋需求旺盛，長期出租回報率可期。 2. 改造潛力：因室內空間大且格局好規劃，購後可透過裝潢重新佈局，提升居住品質或未來轉售價值。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：高齡建築在二手市場流通性較低樓宇，若未来需賣出，可能面臨同業壓價或客群縮小的狀況。 2. 隱含成本：老屋修繕預算需預留充足資金（如電路、水電、防水等），初始持有成本會比新成屋高出許多。