烏日買屋 / 烏日買房 - 台中買房教練明道九德大地坪美透天房產職人秀

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2298 萬
參考單價：48.79 萬/坪
地址：台中市烏日區長春街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3廳 3衛 2陽台
總坪數：47.1 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：僑仁國小、光德國中、明道高中
生活機能：明道花園城市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區優勢：位於烏日精華區（蛋黃區），鄰近明道高中，學區資源豐富，對於重視子女教育的買家具高度吸引力。 2. 居住空間大：總坪數約 47.1 坪，內建 7 房、3 廳、3 衛，適合多人口家庭或三代同堂使用。 3. 停車便利：屋前設有車庫停車位，解決透天厝常見的停車難題。 4. 單價性價比：參考單價 48.79 萬/坪，在該區域同類型的透天宅中，具有相當的價格競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 38 年，管線老舊問題需留意，且銀行貸款對高齡房子的審核可能較嚴格。 2. 衛浴比例偏低：7 房僅有 3 間衛浴，在居住密度高的情況下，早高峰時段可能會產生使用衝突。 3. 戶外空間有限：說明提及「室內蓋到滿」，意味著庭院或綠化空間可能較少，採光與通風需視實際格局而定。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場需求：鄰近學校商圈，對於教師、陪讀家庭或投資客而言，長期租賃需求穩定。 2. 增值潛力：烏日區因捷運及交通建設持續發展，位於雙商圈地段的資產保值性較高。 3. 改造空間大：由於房數多、格局固定，買家可依需求進行內部裝修調整，創造更高使用價值。
威脅 (Threats)	1. 維修成本高：高齡透天厝可能隱藏結構或漏水問題，整修預算可能超出初期預期。 2. 市場流動性風險：老舊住宅在未來轉手時，競爭對手可能為同地段新房，銷售週期可能會拉長。 3. 貸款成數限制：銀行估價若偏低，買家可能需要提高自備款比例才能完成購買。