近捷運綠線G08站  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園第一廣場次頂樓裝潢屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬
參考單價：45 萬/坪
地址：桃園市桃園區中山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：桃園第一廣場
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：10.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.6 坪
共同使用：3.8 坪
土地面積：1.03 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：35 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：750 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東門國小,青溪國中.北科大附屬桃園農工
鄰近公園：朝陽森林公園
生活機能：東門市場.全聯超市.燦坤3C
附近交通：成功路口站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近桃園火車站及捷運 G08 站，通勤與生活便利度高。 2. 景觀採光佳：位於次頂樓（12 樓/13 樓），視野開闊且採光充足，通風良好。 3. 立即入住：全套裝潢、家具與家電俱備，省去裝修時間與成本，且有現成租客可收租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建案已達 35 年，可能涉及管線老化或結構維護問題，銀行評估貸款條件可能會較嚴。 2. 產品類型特殊：標為「一般事務所」及住辦大樓，非純住宅，部分稅金或銀行貸款成數可能與一般住宅不同。 3. 坪效限制：總坪數僅 10.4 坪，空間狹小且無車位，對於有家庭需求的買家吸引力較低。
機會 (Opportunities)	1. 捷運綠線效益：隨著 G08 站周邊開發日漸成熟，房產潛在增值與租金需求可能提升。 2. 投資回報率：適合投資者以租金收益為主要目的，因鄰近學區及交通點位，租賃市場流動性尚可。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊住辦大樓在二手房市場的賣方議價空間有限，未來轉手可能較耗時。 2. 貸款難度高：屋齡加上新建年份後可能超過銀行年限限制，導致自備款壓力增加或貸款利率上浮。

物件評論

綜合評估此物件，建議作為「投資收租」或「單身族自住」考量，不適合以家庭長期居住為目的。

主要理由是：雖然地點交通便利、採光良好且裝潢完備，可立即開始產生效益，但屋齡已達 35 年，且產品用途標註為事務所性質的住辦大樓。這意味著在貸款額度、稅賦計算以及未來轉手對象（通常排除重視學區或純住宅需求的家族買家）上皆會受限。若您追求穩定租金收入且資金能負擔老屋維修風險，此物件具備一定潛力；但若是為了自住的長遠規劃與資產保值，同地段較新的住宅產品或許是更穩健的選擇。購買前務必確認銀行貸款成數與實際居住資格是否符合您的預期。