社區車位可抽籤  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山千禧新城高樓層3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 190

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：24.79 萬/坪
地址：桃園市龜山區長峰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：千禧新城二期
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.61 坪
附屬建物面積：3.62 坪
共同使用：14.07 坪
土地面積：7.92 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新路國小.龜山國中.壽山高中.私立銘傳大學
鄰近公園：中正公園
生活機能：龜山黃昏市場.全聯超市
附近交通：千禧新城站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 採光與景觀佳：位於高樓層（頂樓），通風良好且視野開闊，無上層鄰居噪音干擾。 2. 生活機能便利：鄰近中正公園、黃昏市場及超市，食衣住行育樂需求易於滿足。 3. 格局實用：戶型方正，3 房 2 廳 2 衛設計，適合家庭居住，有效空間利用率高。 4. 持有成本较低：每月管理費僅 800 元，相較同區域物件而言，長期持房負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建築已 23 年，外觀與公共設施可能隨時間老舊，需確認大修基金提撥狀況。 2. 頂樓風險：作為該棟最高層（14/14），需留意防水隔熱問題，夏天可能有較高溫差。 3. 停車不便：總價不含車位，且需抽籤取得，購屋後需額外編列買或租車位的預算。 4. 交通便利性有限：鄰近站點主要為公車，非捷運核心商圈，跨區通勤需依賴大眾運輸接駁。
機會 (Opportunities)	1. 學區與大學資源：鄰近銘傳大學及各級學校，具備良好的出租或陪讀潛能。 2. 區域發展潛力：龜山地區正逐步整合機場園區與 A7 重劃區效應，未來可能有升值空間。 3. 居家改造可能：因格局良好且頂樓特性，可作為個性化裝修的基礎，提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：隨著屋齡增加，銀行評估價值可能降低，影響未來貸款成數與買方購屋意願。 2. 維修隱憂：老舊電梯或管線可能需要耗費額外資金進行更新，需審慎評估社區維護能力。 3. 市場波動：台灣房價受利率政策影響大，若升息趨勢持續，高單價物件的持房成本將上升。