三重買屋 / 三重買房 - 重陽重劃挑高二房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1999 萬 (含車位價)
參考單價：55.13 萬/坪
地址：新北市三重區集仁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北high客
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.83 坪
附屬建物面積：2.19 坪
共同使用：19.24 坪
車位坪數：12.14 坪
樓別/樓高： 7樓 / 11樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民且含車位：在重陽重劃區，每坪單價約 55 萬且附帶坡道平面車位，整體購置門檻相對合理。 2. 居住樓層佳：位於 7 樓（共 11 樓），避開底層潮濕與高樓震感，採光通風通常不錯。 3. 社區特色：屋名提及「挑高」設計，意味著室內空間視覺效果較寬敞，居住感受可能優於一般平層。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：19 年屋齡已入中年，水管、防水等隱形工程可能需要後續評估或整修預算。 2. 衛浴配置單調：僅有 1 個衛浴，對於兩間臥室的格局，若家庭人口增加或使用頻率高時可能產生爭用情況。 3. 車位類型：坡道平面式停車相較於電梯直通式車位，雨天搬運或進出便利度略顯不足。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：三重區重陽街段周邊持續開發，鄰近台北市區，交通連結性仍有升值空間。 2. 改造增值機會：因屋齡因素，透過室內裝修或機能優化（如增設衛浴），未來轉手或租金收益可能提升。 3. 租賃市場穩定：三重區離臺北捷運站近，適合年輕人或通勤族租屋，具一定投資回報潛力。
威脅 (Threats)	1. 建物老化風險：隨著使用年限增加，未來社區大額修繕基金可能上漲，影響持有成本。 2. 市場利率波動：若處於升息循環中，房貸壓力會隨之增加，需評估長期還款能力。 3. 同區新競品：附近若有新建案釋出，可能在硬體設施與外觀上形成競爭，影響該社區未來轉手吸引力。