雙陽台採光好地點優  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東房仲專家千禧公園忠孝國小旁華夏機械車位平移+歐風裝潢

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：19.15 萬/坪
地址：屏東縣屏東市豐年街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：31.22 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：忠孝國小中正國中明正國中
鄰近公園：千禧公園忠孝國小旁公園
生活機能：永樂傳統市場全聯
附近交通：屏東火車站屏東公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：屏東市豐年街物件 (編號: 1370193)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價約 598 萬在屏東市屬入門價位，單價約 19 萬，門檻低。生活機能完善：鄰近永樂傳統市場、全聯超市，買菜購物便利；靠近千禧公園提供休閒空間。交通與教育資源：緊鄰忠孝國小，學區穩定；附近有機場火車站及公車站，通勤便捷。格局實用： 3 房 2 廳 2 衛配置，適合小家庭居住，無需大改動即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：建於約 31 年前，管线老化風險高，未來維修或整修成本可能增加。車位型態限制：採機械式停車且有「平移」動作，取放車時間長、尺寸受限，且產權移轉程序較複雜。樓層因素：位於 6 至 7 樓，若大樓無電梯或電梯老舊，爬樓梯對長輩與小孩不便，恐影響未來流通性。坪數空間：總坪數約 31 坪劃分 3 房，每個房間坪數較小，居住密度高。
機會 (Opportunities)	學區保值性：忠孝國小為穩定學區，即便屋齡增加，學區屬性仍能提供一定保值度。裝修省時省力：已裝潢歐風風格，可省去裝潢麻煩與時間，適合急需入住的買方。入場門檻低：對於預算有限但希望擁有市中心住宅的青年家庭或投資客，這是較低的切入點。
威脅 (Threats)	貸款限制風險：老屋通常銀行貸款年限受限，且評估價值可能與開價有落差，買家需自籌較高頭期款。社區維修費用：隨著屋齡增長，若涉及公共設施（如馬達、外牆）更新，可能產生高額管理費或特別課徵。轉手流動性：非電梯老屋在房地產市場上競爭力逐漸減弱，未來出售時可能面臨買家偏好新成屋的挑戰。噪音干擾：鄰近火車站與市場，若朝交通動線方向，可能有車輛與人流噪雜影響居住品質。