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管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具吸引力：參考單價約 35.88 萬/坪，在北投區住宅市場中通常低於同區一般成交價，具備價格折讓空間。 2. 居住實用性高：總坪數達 55.53 坪，屬於中大坪數住宅，適合家庭長期居住或作為投資配置。 3. 法律屬性單純：用途登記為住家用華廈，相較於商辦或混合使用戶，通常較易取得銀行貸款支持。
劣勢	1. 樓層條件限制：位於 7 樓建物之 1 樓，可能面臨隱私性較差、採光通風受限及潮濕噪音等潛在居住品質問題。 2. 無車位配套：標的不包含車位，在台北市住宅區需額外解決停車需求或負擔高額購置/租屋成本。 3. 法拍程序風險：須遵循法院拍賣流程，繳款期限緊迫（得標後 7 天內繳清尾款），且可能涉及原住戶搬遷或稅務清理問題。
機會	1. 區域發展穩定：北投區行義路一帶生活機能成熟，鄰近醫療與交通網絡，長期居住價值穩定。 2. 資金規劃彈性：雖需預付二成保證金，但可運用銀行貸款代墊尾款，透過銀行低利貸款槓桿放大購屋預算。 3. 租賃需求存在：50 坪以上住宅在北投區有穩定的租屋市場需求，適合投資收租考量。
威脅	1. 隱匿債務負擔：法拍物件可能積欠管理費、稅金或抵押權設定不明確者，需耗費額外成本處理。 2. 市場流動性風險：標得後若未來欲轉手，法拍屋屬性可能影響部分買家意願，導致變現時間較長。 3. 利率波動風險：銀行代墊利息約 6.3% 及房貸利率變動，將增加實際持有成本與資金規劃壓力。

物件評論

此物件對於預算有限但追求大坪數的自住買家或長期投資者而言，具有一定的吸引力。主要理由在於其單價低於一般市場行情，能以較合理的價格獲得 55 坪以上的住宅空間，且位於北投區生活機能成熟的環境中。然而，購屋者需特別留意「1 樓居住特性」與「法拍程序風險」。若您無法接受一樓可能存在的採光或隱私問題，或是對法律清程、搬遷問題感到猶豫，建議務必在投標前實地勘察並諮詢專業法拍顧問，確認潛在成本後再行決定。總體而言，若能順利處理相關風險，此物件具備合理的入手價值。