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台北法拍專家 台北市信義區松勇路53巷68號4樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：8275.2 萬
- 參考單價：83.1 萬/坪
- 地址：
台北市
信義區
松勇路 53巷 68號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114宇126059
- 總坪數：99.58 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 18樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 黃金地段： 位於台北市信義區松勇路，鄰近商圈成熟，生活機能與保值性佳。 房型寬敞： 總坪數達 99.58 坪，在電梯大樓住宅中極為少見，適合多人口家庭或需要大空間的買方。 產品型態： 為 18 層樓高的電梯大樓，硬體設施通常較好，4 樓屬於中低樓層，無高處恐懼問題且出入方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 法拍風險： 屬法院拍賣物件，存在屋況不確定性（如漏水、隔間破壞等）及潛在法律糾紛。 繳款壓力： 得標後需於 7 天內繳清尾款，資金調度時間極短，若申請代墊款項需支付約 6.3% 的利息成本。 樓層視角： 4 樓位於低樓層，採光或隱私性可能不如高樓層，且需注意是否有遮擋。 |
| 機會 (Opportunities) | 資產增值潛力： 信義區為台北核心區域，長期來看房價支撐力強，適合長期持有。 租賃收益： 大坪數住宅若規劃得宜，在信義區的高租賃需求下，具備良好的租金潛在報酬率。 裝修空間： 由於是大坪數物件，買家擁有較大的自行裝潢與格局調整自由度。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險： 高額總價（約 8,275.2 萬）且坪數過大，導致轉手難度較高，未來出售時可能需較長時間。 清場困難： 拍賣物件若有人佔用或未騰空，法院程序可能延宕權利移轉，影響入住或出租時間。 市場波動： 高價住宅受景氣循環影響較大，若遇到房市下行期，資產縮水風險存在。 |
物件評論
此物件位於台北信義區核心地段，擁有難得的寬敞坪數與電梯大樓品質，對於追求大空間且預算充足的買方來說是一個值得關注的選擇。信義區的地理位置優越，長期持有價值高，但由於總價高達約 8,275.2 萬元，屬於高門檻的高級住宅。
是否值得購買？建議**「符合條件者可優先考慮」**。主要理由如下：
- 地段稀缺性： 信義區大坪數電梯住宅本身數量不多，若預算允許，此地段具長期抗跌與增值潛力。
- 資金調度需提前規劃： 法拍程序緊迫且尾款繳交時間短（7天內），若您準備好足夠的現金或已確認銀行代墊貸款額度，此處可順利取得。
- 風險評估： 建議務必在投標前委託專業律師或法拍顧問進行現場查勘，確認屋況與是否有佔用問題，以確保投資安全。
總結來說，這是一個適合「有備而來」之買方的優質物件，能接受高單價與法拍流程的複雜性後，其地段與空間優勢將成為重要的居住或投資價值。
問與答
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王嘉慧(仲介，收取服務費)
暱稱：王嘉慧
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-401629
訂閱：2 (加入)台北旗艦 加盟店
經紀業名稱: 現代物業經紀股份有限公司
證號: (103)登字第274612號
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