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台北法拍專家 台北市中山區農安街24-3號7樓之3
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：691 萬
- 參考單價：60.83 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
農安街 24號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114妙123439
- 總坪數：11.36 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 7樓 / 9樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地理位置優異：位於台北市中山區 104 郵遞區號，屬於生活機能成熟的核心地段，交通便利且周邊商圈繁榮。 2. 入門門檻低：總價 691 萬對於中山區的電梯住宅而言，是較容易負擔的起點，適合預算有限的購屋者。 3. 樓層條件佳：位於 9 樓的 7 樓，屬於高樓層，無頂樓漏水疑慮，採光與隱私性通常較好。 4. 屋型明確：使用登記為住家用，無商業用地的複雜稅務問題。 |
| 劣勢 | 1. 法拍風險：無法提前進入室內完整勘查，屋況、漏水或隱形結構問題可能於得標後才發現。 2. 資金壓力大：得標後 7 天內需繳清尾款，若未備足現金或無法快速申貸，將面臨流標或違約風險。 3. 融資成本高：若需銀行代墊尾款，利息約 6.3%，高於一般住房貸款利率，增加資金成本。 4. 無車位：不含車位，在中山區停車可能需額外尋找並產生月租費用。 |
| 機會 | 1. 投資回報：小坪數單位在租賃市場需求大，若得標價格低於市價，長期持有出租的報酬率可期。 2. 資產增值：中山區房價相對穩定，若成功競標，有可能以低於市場行情價格取得資產。 3. 首購機會：對於在台北打拼的年輕人，此物件提供了一個進入該區域置產的機會。 |
| 威脅 | 1. 佔用風險：可能存在原屋主、承租人或第三人佔用，導致得標後無法點交入住，需訴訟處理。 2. 隱性費用：需承擔房屋積欠之水電費、管理費、契稅或增值稅等潛在債務，增加實際持有成本。 3. 流程不確定：權利移轉證書需時約 7 天，地政登記亦有時間成本，若遇延誤會影響入住時程。 4. 流動性差：法拍屋後續轉手較一般二手房困難，持有期間資金流動性較低。 |
2. 物件評論
此物件對於具備充足頭期款且願意承擔法拍風險的投資客或首購族來說，具備一定的購買價值。
主要理由如下：
- 區域優勢與價格門檻：能在中山區以 691 萬總價進入電梯住宅，在當前市場中屬於較低門檻的選擇，對於無法負擔高昂房價的購屋者來說，是進場大區的好機會。
- 投資潛力：11 坪小戶型在該區域租賃需求穩定，若能控制買入成本，長期收租回報率具有吸引力。
然而，強烈建議購屋者在投標前必須做好以下準備：
- 資金規劃：確認 7 天內繳清尾款的能力，並考量銀行代墊的高利息成本。
- 風險調查：務必委託專業法拍機構或自行調查產權、是否有人佔用及隱性欠費狀況。
- 心理建設：做好無法提前預知屋況的準備，將此視為投資風險的一部分。若能克服上述挑戰，此物件值得列入優先標的考量。
問與答
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