林口買屋 / 林口買房 - 台北法拍專家新北市林口區文化三路二段291-11號4層樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 173

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2752 萬
參考單價：28.15 萬/坪
地址：新北市林口區文化三路二段 291號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114板金職九385
總坪數：97.77 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效與格局：總坪數約 97.77 坪，為整棟透天厝，適合家庭居住或投資分隔出租。 2. 區域潛力：位於林口文化三路二段，鄰近大學城與規劃交通建設，生活機能持續發展。 3. 價格優勢：參考單價約 28 萬/坪，相比市場新案通常具有成本空間。 4. 用途純正：產權為住家用，無商辦或工業使用限制，居住屬性明確。
劣勢 (Weaknesses)	1. 付款壓力極大：得標後僅有 7 天繳清尾款，一般銀行房貸無法配合此期限。 2. 融資成本高：若需銀行代墊尾款，利息約 6.3%，高於一般房屋貸款利率。 3. 法拍潛在風險：房屋現況未知，可能存在隱匿的修繕成本或欠繳稅費。 4. 點交複雜度：若屋內有租客未遷出，法院可能需處理點交問題，影響入住時間。
機會 (Opportunities)	1. 長期投資價值：林口地區長期人口成長，整棟透天土地與建物持有成本相對穩定。 2. 改造空間大： 4 層樓的空間允許依需求進行內部格局調整或出租規劃。 3. 購屋門檻：對資金準備充足的買家而言，法拍市場有機會撿到低於行情的標案。
威脅 (Threats)	1. 現金流斷鏈風險：若無法在 7 天內籌措尾款，保證金（20%）將被沒收。 2. 法律糾紛：可能存在其他優先購買權人或債權人干擾產權移轉。 3. 市場波動：若房地產市場景氣回落，高總價物件的流動性會相對較弱。 4. 隱形維護費用：老舊透天可能面臨水電管線、防水等整修開銷。

物件評論

是否值得購買：建議慎重評估，適合資金充裕的法拍熟練買家。

此物件總價約 2752 萬元，雖然位於林口生活機能穩定的區域且坪數寬敞，但作為法拍案，其挑戰主要在於**「付款時程」與「資金成本」**。一般購屋者若無法在得標後 7 天內自行籌措近 2800 萬的現金（或完成銀行高息代墊），將面臨保證金被沒收的風險。此外，6.3% 的代墊利息與潛在的房屋修繕點交問題，均會增加總持有成本。

建議： 若您是首次購屋者或依賴一般房貸週期的買家，此物件並不適合。若您擁有充足的現金流、熟悉法拍流程或有明確投資出租計畫，則在確認產權與點交狀況後，可視為具備長線價值的標的。務必在投標前親自現場查看並諮詢專業法拍律師或顧問。