豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊專任豐原車站前世紀總裁大套房可房貸8成

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~508 萬~~498 萬
參考單價：31.09 萬/坪
地址：台中市豐原區三民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗晶世紀總裁
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：16.017 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.462 坪
附屬建物面積：1.234 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1122 元/月
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與交通：位於豐原車站前三民路，公共運輸便利，對於通勤者或租屋市場具吸引力。購屋門檻低：總價四百九十餘萬，自備款約一百一十萬，對首購族負擔相對輕微。貸款條件佳：提供可貸八成的方案，能大幅提高資金運用效率。樓層視野：14 棟大樓的 7 樓，屬於中高樓層，採光與視野通常較為開闊。
劣勢	坪效比問題：登記坪數約 17 坪但室內實際使用空間僅約 10.7 坪加陽台，公設比極高或坪數認定有差異。屋齡較高：屋齡約 22 年，未來若需整修或面臨老舊更新，成本可能增加。格局限制：開放式一房一廳，缺乏私密性，且坪數較小，不適合家庭居住。單價偏高疑慮：參考單價每坪約 31 萬，對於 20 年屋齡物件而言，需斟酌是否物超所值。
機會	投資租金回報：鄰近車站，租屋需求通常較穩定，適合作為收租投資標的。流動性佳：低總價物件在房地產市場中流通速度通常較快，未來轉手相對容易。區域發展潛力：若豐原車站前周邊持續開發，地段價值可能隨之提升。
威脅	升息風險：高成數房貸意味著利息負擔重，若未來利率調升，每月繳息壓力會增加。資產折舊：老舊大樓隨著時間流逝，外牆與設備維護是潛在隱憂，可能影響長期轉售價值。銀行評估價：最終貸款成數需視銀行鑑價而定，目前「可貸 8 成」並非保證書面承諾。