全新2房平車  潭子買屋 / 潭子買房 - 豐原房仲雙熊-潭子恆山和合最低價2房2廳2衞平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：64.04 萬/坪
地址：台中市潭子區弘智一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：恆山和合
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：18.707 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.506 坪
附屬建物面積：1.201 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4305 元/月
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近栗林車站（捷運綠線）、國一及台 74 號快速道路，通勤交通便利。 2. 屋況極新：剛交屋，屋齡約近零，符合買家對「新成屋」的偏好，減少維修成本。 3. 坪效與價格具吸引力：總價 1198 萬包含平面車位，參考單價約 64 萬/坪，在該區域屬具競爭力價格，且為社區標榜最低價。 4. 配套完善：擁有 2 房 2 廳 2 衛格局，適合兩人或三口之居，並近弘文中學，子女就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓（總 12 樓），可能面臨噪音、隱私較差或通風采光受限問題。 2. 管理費偏高：每月管理費 4305 元，相較同面積社區略高，長期持有成本需納入考量。 3. 資料存疑：資料中「屋齡 114 年」與描述「約 0.8 年」有文字衝突，需進一步確認完建年份以釐清產權年限。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：台中捷運綠線通車效應持續發酵，潭子區房價支撐力強。 2. 市場流動性高：低总价、新成屋且含車位，在投資客與首購族市場均具流通優勢。 3. 生活機能成熟：緊鄰福貴路與國道交流道，商業機能完善，租售需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 低樓層轉手難度：部分買家避忌低樓層，未來二手轉售可能需較長時間或降價處理。 2. 房價波動風險：整體不動產市場若走緩，新成屋溢價（如管理費）可能成為負擔。 3. 資訊準確性風險：若登記坪數與實際交易計算方式有誤差（如車位價值認列），未來產權移轉或稅務規劃恐生波折。