豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊-豐原豐東活路透天厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：38.1 萬/坪
地址：台中市豐原區豐東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.6 坪 (不含車位面積)
土地面積：26.318 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段生活機能佳：位於豐原區核心地帶，鄰近豐東國中，學區穩定，租屋需求旺盛。 2. 空間格局合理：3 房 2 衛 2 廳設計，適合多人口家庭居住，且擁有獨棟透天私密性。 3. 土地坪數明確：約 26.3 坪的私有土地面積，在老舊區域中具備一定保值潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：46 年歷史較長，可能存在管線老化、隔熱不佳或結構安全疑慮。 2. 需投入整修成本：標註「待整理」，代表買方購屋後需額外編列預算進行翻新裝修。 3. 無車位配套：房屋未包含車位，對於需要停車的家庭來說，後續需自行評估停車難易度或成本。
機會 (Opportunities)	1. 老宅翻修增值：透過現代化整裝，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 投資回報潛力：因鄰近國中生態，作為自住或出租都有穩定的客源支撐。 3. 價格談判空間：考量屋齡及需整修狀況，買方在議價時較有發揮空間。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：高屋齡物件可能影響銀行鑑價與貸期，增加購屋者的自備款壓力。 2. 資產折舊風險：隨時間推移，建築價值可能持續折損，且老舊社區的整體更新進度不易掌握。 3. 未來轉手難度：相比新成屋，46 年老宅在市場上的流動性較低，需考慮持有時程。

二、物件評論

綜合建議：適合预算有限但重視土地與學區，且願意投入整修的家庭或投資者。

此物件位於豐原核心生活圈，單價在透天屋種中具備競爭力，且格局完善，對於有實際居住需求並計畫長期持有的買方而言，是一個值得考慮的選擇。然而，46 年的屋齡是最大變數，購屋前務必確認銀行貸款成數與貸款年限是否符合預期，並需預留充足預算用於整修老舊結構與管線。若您能接受初期的整修工程，此物件具備透過翻新創造價差的潛力；但若追求低維護成本或短期投資，則建議謹慎評估其流動性風險。