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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：77.06 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
義二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：21.8 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者分析報告：基隆市中正區義二路公寓
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於基隆市中正區核心地帶，鄰近中正公園，生活機能完善。 2. 交通便利：靠近高速公路交流道及多條市區公車路線，通勤台北較無負擔。 3. 格局實用：2 房 1 廳 1 衛的格局，適合小家庭或單身貴族居住。 4. 樓層合適：位於 2 樓/共 4 樓，無需等待電梯且避開了底層的潮濕與頂樓的隔熱問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單價偏高：參考單價近 77 萬/坪，在基隆地區老公寓中屬較高價位。 2. 無車位：總坪數不包含車位，市中心購置或租賃車位需額外成本與考量。 3. 衛浴數量：全棟僅有 1 間衛浴，若遇清晨用膳高峰期可能需等待。 4. 建築型態：屬公寓老房，無電梯設計，未來長者居住或搬運大件物品較為不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通建設潛力：基隆市區捷運規劃若能落實，此地段將具資產增值空間。 2. 出租收益：位於市中心且通勤便利，適合投資出租，租金回報率可能不錯。 3. 翻新空間：建築雖老但位置佳，可透過室內裝修提升居住質感或未來售價。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 產值老化風險：老舊公寓隨著房齡增加，貸款年限及日後轉手難度可能增加。 2. 價格泡沫疑慮：單價高於區域平均水平，若房市回溫不如預期，資產價值面臨壓抑風險。 3. 維護成本：老舊社區需留意公共基金使用狀況，以及屋況隱匿的維修費用。 |
2. 物件評論
此物件位於基隆市核心區，生活機能與交通優勢明顯，特別適合在台北工作但仍希望保有基隆生活圈、或追求高便利度居住的買方。然而，從投資與居住成本角度來看，其單價偏高且無車位是主要考量點。
購買建議：值得考慮，但需謹慎議價。
主要理由如下：
- 地理位置稀缺性：中正區義二路周邊開發已趨成熟，類似地段的新案較少，此處具備難得的中心位置優勢。
- 通勤與生活平衡：兼具高速公路快速通關能力與市區公園綠地環境，符合「便利生活」需求。
- 價格談判空間：鑑於單價約 77 萬/坪高於基隆老屋平均行情，建議以周邊成交實價登錄為基礎進行議價，並確認建築結構安全與管線維護狀況，避免買到昂貴的老房。若買方能將總價壓至更合理範圍，則是一筆值得入手的資產。
問與答
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蔡欣怡(仲介，收取服務費)
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【專業房仲帶你尋找心儀的家】✨
大家好，我是欣怡，原本只是個全職媽媽，帶著小孩在家的生活一直讓我想要有些額外收入。於是，我嘗試了一段時間的電商，但總感覺少了些什麼。
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我突然開始思考，為什麼做房仲一定要使用「話術」或「欺騙」呢？買房子應該可以坦誠地談論房屋的優缺點才對啊！
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