和築豐光全新裝潢二房  三民買屋 / 三民買房 - 和築豐光全新裝潢傢俱電二房二衛車位(專約承辦)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1338 萬~~1328 萬 (含車位價)
參考單價：34.4 萬/坪
地址：高雄市三民區大豐二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和築豐光
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.37 坪
附屬建物面積：1.34 坪
共同使用：18.9 坪
車位坪數：8.81 坪
土地面積：2.041 坪
樓別/樓高： 9樓 / 29樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B5-35號機械車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2300 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：正興國小民族國中
鄰近公園：科工館
生活機能：建興市場
附近交通：樹德家商輕軌站、雄工輕軌站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎且即住：屋齡僅 1 年，全新未入住狀態，且包含裝潢與傢俱家電，省去裝修時間與精力，一卡皮箱即可搬入。 2. 交通便利性高：鄰近樹德家商與雄工兩座輕軌站，步行約 6 分鐘即達，適合通勤族。 3. 學區資源豐富：緊鄰正興國小、民族國中及雄工科大，具備極強的學區優勢，吸引租賃或自售市場需求。 4. 公設齊全且管理佳：提供飯店式管理，擁有泳池、健身房與交誼廳等設施；每月管理費 2300 元相對合理，生活品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 34.65 萬/坪，在三民區屬較高價位，對預算有限的購屋者壓力較大。 2. 車位類型限制：採坡道機械式車位，繁忙時段可能需要等候，且操作便利性不如平面車位。 3. 景觀可能受限：資料指出「面後棟」，相對於正前方樓層，視野開闊度或採光條件可能稍受影響。
機會 (Opportunities)	1. 輕軌效應增值：隨著高雄輕軌路網持續擴充與周邊開發，此區域未來轉售潛力及租金回報率有望提升。 2. 租賃需求穩定：因鄰近學校與捷運站，長期來看對學生、年輕家庭或通勤族群具高吸引力，產權易於出租管理。 3. 房產流動性：由於坪數適當（約 38 坪含車位），對於首購家庭或投資客而言，總價控管相對彈性。
威脅 (Threats)	1. 利率與市場波動：全球及國內升息趨勢或房市調整，可能影響貸款利息支出與未來資產估價。 2. 周邊新案競標：三民區若持續有新案供給，可能導致同級距房源競爭加劇，影響短期漲幅。 3. 機械車位維護：長期使用後，機械式車位潛在故障風險或維修費用需納入考量。