五塊厝捷運站旁武廟商  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 五塊厝捷運站旁武廟商圈健身公寓大三房（承辦）

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~748 萬~~698 萬
參考單價：17.89 萬/坪
地址：高雄市苓雅區武廟路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：八隆華廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.015 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.57 坪
附屬建物面積：1.869 坪
共同使用：4.576 坪
土地面積：7.767 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正國小、大仁國中
鄰近公園：五塊厝公園
生活機能：武廟市場
附近交通：五塊厝捷運站、中正交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：鄰近中正國小學區及武廟市場，生活機能成熟；距離橘線五塊厝捷運站步行僅約 6 分鐘，且靠近中正交流道。空間效率高：總坪數近 39 坪，格局方正，室內使用面積寬敞，對於需要多房需求的家庭而言非常實用。持有成本低：為公寓型態，免繳交管理費，初期購屋成本與後續持有壓力相對較低。單價合理：參考單價約 17.89 萬/坪，在該區域屬於具競爭力的價格，適合預算有限的改善族。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：已達 42 年，建物設備、管線老舊的可能性高，可能面臨較高的維修成本。無電梯與樓層因素：位於頂樓（4 樓共 5 樓），需步行上下，對長輩或行動不便者不友善；且頂樓通常有隔熱不佳的問題。缺乏車位：總價不包含車位，在武廟商圈停車可能困難，需另行評估購置或租賃成本。老舊風險：42 年屋齡的公寓可能在銀行貸款成數或貸款年限上受限。
機會 (Opportunities)	學區與出租潛力：位於中正國小學區且鄰近捷運，適合自住或作為長期收租投資標的。改造升值空間：因免管理費且內部空間大，透過裝修重新規劃風格，可提升居住品質並增加轉手價值。區域發展潛力：苓雅區武廟商圈為高雄早期核心，若未來有都更計畫，房價可能會有顯著反應。
威脅 (Threats)	資產流動性風險：高屋齡公寓在市場上的受眾較窄，若遇房市冷卻期，轉手速度可能不如新大樓。結構安全隱憂：隨屋齡增加，需留意是否有公共設施整修或結構補強需求，以免影響居住安全與價值。利率環境：高單價下若遇上升息週期，房貸利息負擔將直接壓縮購屋預算。

2. 物件評論

購買建議：條件式值得考慮

此物件非常適合重視學區資源、通勤便利性，且願意投入資金進行裝修的買家。其位於武廟核心商圈，擁有極佳的交通與生活機能，加上免管理費與大坪數優勢，對於家庭居住或出租投資具有吸引力。

然而，屋齡已達 42 年且位於無電梯頂樓是主要的扣分項。建議潛在買主在簽約前務必進行詳細的建物安全鑑定（如管線、漏水狀況），並確認貸款年限與成數是否符合需求。若預算有限但渴望進駐該區域優質地段，此物件為高 CP 值的選擇；若對老舊建物維護成本或爬樓梯有顧慮者，則建議斟酌考量其他較新大樓產品。