旗山★實踐大學★收租  旗山買屋 / 旗山買房 - 旗山★實踐大學★收租超值透店鼓山大樓買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4800 萬
參考單價：23.11 萬/坪
地址：高雄市旗山區仁和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 34房(室) 2廳 26衛
總坪數：207.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：199.64 坪
附屬建物面積：8.06 坪
土地面積：108.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：實踐大學高雄校區
鄰近公園：文化園區
生活機能：傳統
附近交通：10號國道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 租金收益穩定：目前年收租金約 126 萬元，有明確的現金流回報。 2. 地段優勢明顯：鄰近 10 號國道交通便捷，且靠近旗山老街，人潮與商業活動頻繁。 3. 客源需求強勁：近實踐大學校區，學生租房需求穩定，出租率較高。 4. 產品多元：整合一樓店面與上層套房，兼顧商業與住家收益。
劣勢 (Weaknesses)	1. 密度極高：總坪數 207 坪內有 34 間房，平均每間約 6 坪，類似宿舍型態，居住品質較低。 2. 資訊衝突疑慮：標題提及「鼓山大樓」與「實踐大學」，但地址為「旗山區」，兩地相距有段距離，需確認是否為標錯資料。 3. 管理負擔重：近 30 間套房與 26 個衛浴，設備維護與租戶管理的時間成本極高。 4. 單價偏高：參考單價 23.11 萬/坪在旗山區相對較高，與該區域一般住家行情有落差。
機會 (Opportunities)	1. 租金調整空間：若有良好物業管理，未來有調漲租金的可能。 2. 區域發展潛力：若旗山老街或周邊有更新計畫，土地價值可能隨之提升。 3. 資產配置多元：作為投資標的，可分散自置住家的風險。
威脅 (Threats)	1. 政策法規風險：高戶數住商混用可能面臨群聚居住規範或消防法規的調整。 2. 市場流動性低：總價 4800 萬且為高密產品，轉手對象較少，脫手時間可能較長。 3. 客源依賴性高：收入高度依賴學生族群，若招生政策或學生人口變動，影響甚鉅。 4. 屋齡折舊：19 年屋齡屆近，可能需面對大規模修繕或更新換代的成本。