旗山★實踐大學★收租
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旗山★實踐大學★收租超值透店 鼓山大樓買房
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:4800 萬
- 參考單價:23.11 萬/坪
- 地址:
高雄市
旗山區
仁和街
地圖
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- 格局: 34房(室) 2廳 26衛
- 總坪數:207.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:199.64 坪
- 附屬建物面積:8.06 坪
- 土地面積:108.9 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 4樓
- 屋齡:19 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹




















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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 租金收益穩定:目前年收租金約 126 萬元,有明確的現金流回報。 2. 地段優勢明顯:鄰近 10 號國道交通便捷,且靠近旗山老街,人潮與商業活動頻繁。 3. 客源需求強勁:近實踐大學校區,學生租房需求穩定,出租率較高。 4. 產品多元:整合一樓店面與上層套房,兼顧商業與住家收益。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 密度極高:總坪數 207 坪內有 34 間房,平均每間約 6 坪,類似宿舍型態,居住品質較低。 2. 資訊衝突疑慮:標題提及「鼓山大樓」與「實踐大學」,但地址為「旗山區」,兩地相距有段距離,需確認是否為標錯資料。 3. 管理負擔重:近 30 間套房與 26 個衛浴,設備維護與租戶管理的時間成本極高。 4. 單價偏高:參考單價 23.11 萬/坪在旗山區相對較高,與該區域一般住家行情有落差。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金調整空間:若有良好物業管理,未來有調漲租金的可能。 2. 區域發展潛力:若旗山老街或周邊有更新計畫,土地價值可能隨之提升。 3. 資產配置多元:作為投資標的,可分散自置住家的風險。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 政策法規風險:高戶數住商混用可能面臨群聚居住規範或消防法規的調整。 2. 市場流動性低:總價 4800 萬且為高密產品,轉手對象較少,脫手時間可能較長。 3. 客源依賴性高:收入高度依賴學生族群,若招生政策或學生人口變動,影響甚鉅。 4. 屋齡折舊:19 年屋齡屆近,可能需面對大規模修繕或更新換代的成本。 |
物件評論
購買建議:謹慎觀望,建議進一步查證
此物件對於尋求高租金收益的投資客具有一定吸引力,年租金回报率約 2.6%,在房地產市場中屬不錯的水準。然而,從買房者的角度來看,此標的存在幾項關鍵疑點需優先釐清。
首先,地點資訊存疑。廣告標題寫「實踐大學」且提及「鼓山大樓」,但實際地址卻為「旗山區」。實踐大學高雄校區傳統位於鼓山區,與旗山有一定距離。此處極大機率為房仲標錯或複製貼上錯誤,這顯示該房源資訊的準確性有待商榷,買房前務必核對房屋實價登錄與土地登記資料。
其次,居住與管理品質。34 間房僅有 207 坪,空間相當壓縮,類似宿舍或公寓改建模式。這類高密集住宅在未來轉手時,可能面臨一般自住客無法接受的狀況,導致流動性較低。此外,高齡 19 年且戶數眾多,後續的設備維護與租務管理將是極大的挑戰。
總結來說,若您具備專業的管理能力且能確認地址與學校距離無誤,此物件可作為投資標的;但若您有自住需求,或希望資金流動性佳,則建議避開此類高風險資訊混亂的標的。在簽約前,強烈建議委託專業人員進行產權與地段實際距離的實地勘察。
問與答
鼓山大樓買房
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郭萬翌(仲介,收取服務費)
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專業品質:
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房仲電話:0981-189688
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經紀業名稱: 百讚不動產有限公司
證號: (110)登字第397233號
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