漢神百貨旁面寬5米金  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 漢神百貨旁面寬5米金店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬
參考單價：69.67 萬/坪
地址：高雄市苓雅區青年二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：隆大鳳凰灣
格局：開放空間
總坪數：35.885 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.88 坪
附屬建物面積：6.758 坪
共同使用：8.693 坪
其他面積：5.554 坪
土地面積：3.84 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1535 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：苓洲國小、苓雅國中
鄰近公園：四維香花
生活機能：苓雅市場
附近交通：輕軌C10光榮碼頭站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於苓雅區青年二路，鄰近漢神百貨與自強夜市，商業熱度高。交通便利性高：距離輕軌 C10 光榮碼頭站騎車僅需約 6 分鐘，生活圈完善。屋況新穎：屋齡僅 5 年，建物維護良好，居住或經營舒適度較高。面寬佳：金店面面寬達 5.1 米，對於門面展示與內部空間規劃均具優勢。總價門檻低：在市中心區域總價約 2,500 萬，單價具競爭力，適合投資入門。附停車位：贈送一樓固定摩托車位，解決基本交通工具停放問題。
劣勢 (Weaknesses)	產權登記用途：標示為「住家用」而非純商辦或店面，可能影響商業執照申領與貸款成數。交通考量：一樓臨街但無專屬車位（僅摩托車），若需汽車停車需另尋地點。環境干擾：位於 15 層電梯大樓的一樓，雖有便利通達性，但也可能受行人、車輛噪音影響。管理費資訊不明：月管費 1,535 元相對較低，需確認是否涵蓋所有安保或公共設施維護成本。
機會 (Opportunities)	長租收益潛力：鄰近百貨與夜市人流，若允許商用，出租給小型工作室或餐飲具吸引力。區域增值空間：隨著輕軌線路營運成熟與周邊商圈擴張，房產長期增值潛力可期。多元用途：因登記為住宅用途，可作為住商混合辦公室，吸引自由工作者或居家業者承租。稀有性釋出：標示為「市區低總價店面，稀有釋出」，具較快脫手或議價的空間。
威脅 (Threats)	法規風險：以住宅用途從事營業活動可能面臨查核問題，未來若加強稽查恐有損失。市場波動：高雄市房市供需變化較敏感，若區域供過於求，租金回報率可能不如預期。停車壓力：鄰近漢神與夜市車流龐大，汽車進出與停車困難度可能降低客戶停留意願。