旗山超熱鬧★三角窗★ 旗山買屋 / 旗山買房 - 旗山超熱鬧★三角窗★收租金透店鼓山大樓買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4800 萬
參考單價：19.85 萬/坪
地址：高雄市旗山區延平一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 23房(室) 21衛
總坪數：241.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：241.8 坪
土地面積：55.06 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：59 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：實踐大學高雄校區
鄰近公園：文化園區
生活機能：傳統市場
附近交通：10號國道
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 租金收益穩定：目前已有租約，年收租金約 115 萬，能提供穩定現金流。 2. 地段優勢明顯：位於旗山老街核心區，鄰近實踐大學與傳統市場，人潮穩定，商業價值高。 3. 特殊格局：為三角窗透天厝，視野與曝光度高，且為 5 樓大坪數（241.8 坪），適合規劃大型商用或分租。 4. 交通便利：鄰近國道 10 號，對外交通方便，增加租賃吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡已達 59 年，可能面臨老舊管線、結構安全或法規改建問題。 2. 貸款限制：高齡建築可能導致銀行鑑價困難或貸不成比例，買家現金壓力大。 3. 管理複雜：23 房 21 衛的高密度格局，日常維護成本高，且租戶管理較費時。 4. 標示疑義：標題提及「鼓山大樓」但地址在旗山，名稱與實際地標可能產生混淆。 5. 單價偏高：參考單價近 20 萬/坪，在旗山地區屬高價位，需確認是否含商業價值溢價。
機會 (Opportunities)	1. 周邊開發：鄰近實踐大學校區，若學校擴張或周邊再開發，房價與租金有成長空間。 2. 租金調整：租約到期後若行情上漲，年收益可提升，改善投資報酬率。 3. 空間活用：目前作為套房出租，若調整規劃為診所或總部，租金可能再上層樓。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：59 年屋齡若遇大修或都市更新爭議，成本可能超出預期。 2. 空屋風險：租戶若退租，高房產價值將產生持倉成本（稅金、管理費）。 3. 市場波動：大學週邊租金供給若增加，可能導致租金上漲停滯。 4. 估價落差：以高單價買入老屋，若未來轉手難度增加，投資報酬率（ROI）將大打折扣。

2. 物件評論

購買建議：適合專業投資客，不宜自住的標的。

主要理由： 此物件具備明確的投資屬性，年收租金 115 萬能提供現金流，且旗山老街與大學周邊的需求基本面穩定。然而，屋齡 59 年是最大的隱憂，這將直接影響銀行貸款額度與後續修繕成本。此外，參考單價 19.85 萬/坪在旗山地區屬於較高價位，若以此價格購置，投資報酬率需精算確認。建議買家先確認銀行對老屋的鑑價狀況，並評估自身是否有足夠現金進行潛在的硬體翻修，若僅以自住為目的，此物件並非理想選擇。