太普美術海三房B1雙  左營買屋 / 左營買房 - 太普美術海全屋精緻裝潢三房B1雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬 (含車位價)
參考單價：47.11 萬/坪
地址：高雄市左營區崇實路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太普美術海
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：57.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.84 坪
附屬建物面積：2.96 坪
共同使用：27.26 坪
車位坪數：11.71 坪
土地面積：6.29 坪
樓別/樓高： 10樓 / 29樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1雙平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4300 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新且裝潢價值高：屋齡僅 1 年，全屋斥資 300 萬精美裝潢已包含在內，買家可節省裝修時間與風險，直接入住。 2. 車位資源稀缺：位於 B1 樓層的雙平面車位，停車空間寬敞且方便，在高密度社區中屬高價值資產。 3. 地段優勢明顯：坐落左營區核心地段，鄰近台鐵內惟/左營站、高鐵站及三井 Outlet 商圈，通勤與生活機能便利度極佳。 4. 戶型規劃寬敞：57 坪大戶（含車位）規劃三房二廳兩衛，格局方正，適合家庭長期居住或追求舒適度的買家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 47.11 萬/坪，屬於高雄市區的高標價格，需確認周邊實測成交價是否支撐此價位。 2. 持有成本固定：每月管理費 4,300 元，加上水電與稅金，長期持有的財務負擔相對穩定且明確，預算規劃需考量在內。 3. 車位位置隱憂：雖為平面車位，但位於 B1，若遇大雨天數或電梯維修時，動線可能不如地面車位便利。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展紅利：受惠於台積電進駐、交通樞紐（高鐵/台鐵）擴建及左營舊城區更新，此區域長期增值潛力可期。 2. 免裝潢即得價值：目前房地產市場中帶高品質裝潢的房源較少，省去裝修過程的不確定性與額外支出。 3. 租賃市場需求：鄰近科技園區與交通便利點，適合租屋市場，具備一定的租金穩定性。
威脅 (Threats)	1. 房市景氣波動：若市場進入調整期，高單價大戶的轉手流動性可能較小戶來得慢。 2. 同區新案競爭：左營區未來若有新推案上市，可能對現有房產的議價空間造成影響。