屏東麟洛臨路透天店住
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屏東麟洛省道臨路透天店住 鼓山大樓買房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2280 萬
2222 萬 - 參考單價：36.08 萬/坪
- 地址：
屏東縣
麟洛鄉
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：61.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59.9 坪
- 附屬建物面積：1.68 坪
- 土地面積：30.19 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：麟洛國小、麟洛國中
鄰近公園：屏東縣民公園
生活機能：果菜市場
附近交通：國3交流道
面臨路寬：20公尺米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：麟洛國小、麟洛國中
鄰近公園：屏東縣民公園
生活機能：果菜市場
附近交通：國3交流道
面臨路寬：20公尺米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1078425)
本分析報告旨在從買房者的視角，針對屏東麟洛鄉中山路之透天物件進行多維度的評估，提供購屋參考。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段極佳：位於省道臨路，擁有極高的人流量與車流量，具備強大的商業能見度。 2. 屋況極新：屋齡僅 2 年，購屋後可省去大規模翻修成本。 3. 機能完善：鄰近國道 3 號交流道、屏東大學及鄉公所，交通與行政機能便捷。 4. 配置優良：5 房 5 衛的設計，空間利用率高，適合大家庭或分租。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 居住環境嘈雜：面臨省道雖有利於商業，但對於追求安靜自住者而言，噪音與車煙將是主要困擾。 2. 立即入住困難：目前全棟出租且租約尚餘三年，短期內無法直接自住。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 穩定現金流：目前月租金 26,000 元，可提供穩定的被動收入。 2. 商業轉型潛力：得天獨厚的地理位置，未來可自行經營店面或出租給高單價品牌，提升租金收益。 3. 資產增值：鄰近大學與交通樞紐，長期持有具備較好的保值性與增值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 用途限制：物件登記為住家用，若未來進行大規模商業經營，需確認相關法規與變更之可行性。 2. 市場波動：總價較高，需評估當地商業市場的承接能力與未來租金市場的走勢。 |
2. 物件評論
總結：此物件非常值得購買，但建議目標客群為「投資者」或「創業經營者」，而非「純自住買方」。
主要理由如下：
首先，該物件具備極強的商業價值。位於省道臨路且鄰近國道交流道與大學，這在不動產投資中屬於典型的「黃金地段」，無論是將其作為店面營業或出租，都具有極高的競爭力。
其次，風險較低且收益明確。屋齡僅 2 年，結構與設備狀況良好；且已有現成租約提供每月 26,000 元的現金流，能有效分擔房貸壓力，縮短回本週期。
然而，對於尋求高品質居住環境的買家來說，省道臨路的噪音與環境將是巨大的挑戰，加上三年內無法自住的限制，這將大幅降低其作為「純住宅」的吸引力。
最終建議： 若您具備投資規劃，希望尋找一處兼具租金收益與未來資本增值潛力的物件，此案是極佳選擇。建議在洽購前，進一步確認租約細節及未來可能的商業用途變更成本。
問與答
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證號: (110)登字第397233號
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