鳳山國中捷運旁美三房  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 捷運鳳山國中站工協市場翻新三房鼓山大樓買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~480 萬~~468 萬
參考單價：21.36 萬/坪
地址：高雄市鳳山區瑞明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.91 坪
土地面積：7.91 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：瑞興國小、鳳西國中
鄰近公園：瑞竹公園
生活機能：工協市場
附近交通：橘線014鳳山國中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優異：鄰近捷運橘線 O14 鳳山國中站，步行約 8 分鐘，通勤便利。生活機能成熟：周圍有工協市場、全聯及多種餐飲，日常採買極為方便。學區條件佳：鄰近瑞興國小與鳳西國中，適合重視子女教育的家庭。屋況新穎：房屋已進行全棟翻修，水電管線與門窗均更新，入住時無需再投入大量整修成本。總價門檻低：在鳳山核心區域，21 坪三房僅需 468 萬，單價與總價對首購族相對親民。
劣勢	屋齡偏老：建築屋齡達 42 年，銀行鑑價與貸款年限可能較嚴格，部分銀行或拒貸。無電梯設施：位於 5 樓建築的第 3 樓，若需步行上下樓，對長者或搬家運輸造成不便。車位缺憾：屋內無車位，購屋後需另外考量機車或汽車的停車需求。衛浴不足：3 房配置僅有 1 衛，早晚尖峰時段使用上可能產生爭奪，家庭人口多時較不便。坪效壓力：21.91 坪空間要容納 3 房 2 廳，各房間面積可能較為緊湊。
機會	置產門檻低：在高房價趨勢下，此總價提供進入核心都會區的機會，適合首購或作為過渡。租賃需求穩定：鄰近學校與捷運，對於租客而言交通便利且生活機能佳，投資收租潛力佳。老屋更新效應：隨著鳳山地區老屋更新議題受關注，此類地段的資產價值可能隨時間回升。快速入住：因已完成翻新，可省去長期的裝潢時間與麻煩，即刻入住。
威脅	流動性風險：老舊公寓（無電梯）在未來二手轉售市場上，可能較新式電梯大樓來得困難。貸款限制：銀行對於 40 年以上老屋的貸款成數與年限通常較嚴格，需預留額外的頭款資金。維護成本：雖已翻新管線，但建築本體仍舊，未來公共設施或外牆維護可能涉及較多管理費用。市場波動：若整體房市進入回調，老屋房價跌幅或較新屋更明顯。