鶴聲國小透天  屏東買屋 / 屏東買房 - 榮總正10米路店家屏東房屋仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：25.66 萬/坪
地址：屏東縣屏東市武立街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：35 坪 (不含車位面積)
土地面積：27.5 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鶴聲國小鶴聲國中
鄰近公園：永大共融公園
生活機能：建國市鶴升市場全聯生鮮超市
附近交通：屏鵝公路公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通便捷：位於屏東市武立街，鄰近榮總及建國市商圈，生活機能成熟，公車站與省道交通方便。價格與坪效合理：總價 898 萬元對於 35 坪空間且含平面車位而言，單價約 25.66 萬/坪，在商業區中具競爭力。空間格局靈活：透天型式搭配兩層樓設計，3 房 2 廳 2 衛的格局適合居家或工作室使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：43 年屋齡代表建築基礎與設備可能老舊，後續整修與維護成本可能較高。商用屬性限制：土地建物用途為商業用，無法設籍，且稅金（地價稅、房屋稅）較住宅高，貸款成數或利率可能不如住宅優惠。格局與隱私：位於正 10 米路旁店家，可能有噪音干擾或住商混合的隱私疑慮。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近社宅興建計畫，未來周邊人潮增加有助於租金收益或資產價值提升。彈性使用空間：商業用性質允許開設工作室、補習班等，適合兼職自住與營業需求。改造可能性：屋況需整修正符合有預算且能規劃格局買家的期待，可打造符合個人喜愛的空間。
威脅 (Threats)	建築安全風險：老舊透天需確認結構安全性及是否有漏水、白蟻等隱憂，整修若遇問題將增加隱藏成本。貸款與流轉性：非住宅用途可能限制部分銀行貸案資格，未來轉手對象較窄（如只想買純住家者會卻步）。市場波動：區域雖成熟但若缺乏大型更新計畫，老舊商業產值增值速度可能較慢。