鶴聲國小透天
屏東買屋 /
屏東買房
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榮總正10米路店家 屏東房屋仲介
※以上照片若為街景,為物件附近環境介紹,非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:898 萬 (含車位價)
- 參考單價:25.66 萬/坪
- 地址:
屏東縣
屏東市
武立街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數:35 坪 (不含車位面積)
- 土地面積:27.5 坪
- 樓別/樓高: 1~2樓 / 2樓
- 屋齡:43 年
- 法定用途:商業用
- 形式/類型:商用/ 透天厝
- 車位:平面式車位
詳細資訊
管理方式:無
鄰近學校:鶴聲國小 鶴聲國中
鄰近公園:永大共融公園
生活機能:建國市 鶴升市場 全聯生鮮超市
附近交通:屏鵝公路 公車站
面臨路寬:10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校:鶴聲國小 鶴聲國中
鄰近公園:永大共融公園
生活機能:建國市 鶴升市場 全聯生鮮超市
附近交通:屏鵝公路 公車站
面臨路寬:10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通便捷:位於屏東市武立街,鄰近榮總及建國市商圈,生活機能成熟,公車站與省道交通方便。 價格與坪效合理:總價 898 萬元對於 35 坪空間且含平面車位而言,單價約 25.66 萬/坪,在商業區中具競爭力。 空間格局靈活:透天型式搭配兩層樓設計,3 房 2 廳 2 衛的格局適合居家或工作室使用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏高:43 年屋齡代表建築基礎與設備可能老舊,後續整修與維護成本可能較高。 商用屬性限制:土地建物用途為商業用,無法設籍,且稅金(地價稅、房屋稅)較住宅高,貸款成數或利率可能不如住宅優惠。 格局與隱私:位於正 10 米路旁店家,可能有噪音干擾或住商混合的隱私疑慮。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展潛力:鄰近社宅興建計畫,未來周邊人潮增加有助於租金收益或資產價值提升。 彈性使用空間:商業用性質允許開設工作室、補習班等,適合兼職自住與營業需求。 改造可能性:屋況需整修正符合有預算且能規劃格局買家的期待,可打造符合個人喜愛的空間。 |
| 威脅 (Threats) | 建築安全風險:老舊透天需確認結構安全性及是否有漏水、白蟻等隱憂,整修若遇問題將增加隱藏成本。 貸款與流轉性:非住宅用途可能限制部分銀行貸案資格,未來轉手對象較窄(如只想買純住家者會卻步)。 市場波動:區域雖成熟但若缺乏大型更新計畫,老舊商業產值增值速度可能較慢。 |
2. 物件評論
這件物件對於**「兼具居住與營業需求」或「預算有限但求地段」**的買家來說,值得考慮購買;但若您是尋找純住宅自住且介意房屋年限者,則需慎重評估。
主要理由如下:
- 性價比高:在屏東市區能取得近 35 坪含車位的空間,總價控制在 900 萬以內,對於需要大空間的買家來說門檻較低。
- 生活機能完善:鄰近公園、市場與學校,交通便利,無論是日常採買或子女教育都非常方便。
- 需評估隱藏成本:43 年屋齡意味著您必須預留一筆整修預算(如管線更新、結構補強),且需注意商用稅負與貸款條件可能不如住宅優惠。
建議您在參觀時,務必確認房屋結構安全性及確認銀行對商業用地的貸款成數,再依據自身實際需求做決定。
問與答
屏東房屋仲介
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蘇庭(仲介,收取服務費)
暱稱:蘇庭
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0939-555250
訂閱:3 (加入)中信房屋 屏東廣東 加盟店
經紀業名稱: 庭豐房屋有限公司
證號: (101)登字第219952號
屏東房屋仲介 蘇庭 0939555250

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