屏東買屋 / 屏東買房 - 縣民公園美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：17.1 萬/坪
地址：屏東縣屏東市復興南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：50.76 坪 (包含車位面積)
土地面積：23.33 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：公正國中
鄰近公園：縣民公園
生活機能：和生路早市
附近交通：屏鵝公路復興南路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住空間寬敞：總坪數達 50.76 坪且包含車位，格局為 4 房 2 廳 3 衛，適合多人口家庭。生活機能完善：鄰近縣民公園、和生路早市及全聯福利中心，日常購物與休閒便利。交通位置佳：靠近屏鵝公路與復興南路，至屏東科技園區僅需約 10 分鐘車程。
劣勢	屋齡較長：建物已 38 年，部分隱蔽工程或管線可能需額外關注。單價考量：參考單價為每坪 17.1 萬元，對於高齡住宅而言價位偏高，須與同地段新房比對。特色裝潢限制：牆壁設計採見磚風格，雖然質感特殊，但可能對部分住戶的隔音或保暖效果產生影響。
機會	區域增值潛力：鄰近屏東科技園區，隨產業發展有機會帶動周邊房價。即住性高：房產經重新整理且宣稱防水與建材處理完善，若驗屋無誤可節省裝修時間直接入住。車位價值：包含平面式車位於總坪數內，在停車需求高的區域具備資產保值性。
威脅	貸款年限風險：老舊建物可能影響銀行貸款成數與年限，增加購屋資金壓力。轉手難度：隨著時間推移，30 年以上屋齡的建築未來可能在市場上較難脫手。維護成本：無論裝修如何，高齡住宅仍需定期檢視結構安全，後續潛在維修費用不可忽視。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需仔細驗屋

此物件對於追求「大空間」與「生活便利性」的家庭而言，具有相當吸引力。4 房 2 廳 3 衛的格局加上含車位，能滿足多代同堂或對居住寬度有需求買家的核心痛點；且鄰近公園與早市的生活機能在屏東市內屬中上水準，通勤至科園區亦十分便利。

然而，主要風險在於屋齡與單價。38 年的屋齡雖經宣稱整理，但購屋者仍應聘請專業驗屋師確認結構安全、防水效果及管線狀況，避免後續隱形成本。此外，每坪 17.1 萬的單價在老屋市場中偏高，建議將其視為「土地 + 新建住宅」的成本來評估價值。若您能接受老宅的保養特性，並確認房屋貸款條件無礙，此屋確實能提供舒適的居住品質，值得列入優先參觀名單。