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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4388 萬4288 萬 (含車位價) - 參考單價：39.97 萬/坪
- 地址：
高雄市
美濃區
永安路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：107.28 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：127.35 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定需求者，非普遍性推薦
總結： 此物件屬於「高門檻的自住或投資型住宅」，是否值得購買取決於您的居住目的與預算彈性。
主要理由：
- 適合人群：若您追求極致空間、計劃三代同堂共居，或有將房屋轉型為特色民宿的計畫，此物件的設計與規模非常匹配。其新穎屋況與預留電梯機能對銀髮族友善，周邊環境也能提供靜謐療癒的生活品質。
- 需要謹慎處：由於總價接近四千三百萬，對於美濃區域而言屬於高價位，投資報酬率需經過嚴格估算。此外，建議務必確認實際土地與建物坪數（107 坪或 123 坪）是否一致，以免價格評等產生誤差。若您的工作重心在高雄市區內通勤，此處的時間成本則較高。
結論： 不建議作為一般首購或短期投資選擇，但若資金充裕且規劃長期自住或經營民宿，是一項具特色的資產配置。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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