屏中別墅  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏中獨棟豪氣雙車別墅屏東房屋仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬
參考單價：33.9 萬/坪
地址：屏東縣屏東市公正街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+2房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：73.75 坪 (不含車位面積)
土地面積：65 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：信義國小屏東高中至正國中
生活機能：北區市場家樂福、全聯生鮮超市
附近交通：公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 位置核心：位於屏東市中心公正街，鄰近北區市場、家樂福等生活圈，日常採買與生活便利度高。 2. 學區優勢：周邊擁有信義國小、至正國中等知名學校資源，符合重視子女教育的家庭需求。 3. 空間規劃：獨棟三層樓設計，5 房 2 廳配置及雙車位，極適合三代同堂或需要寬敞活動空間的大家庭。 4. 戶外空間：擁有大露台與庭院，提供居家休憩與戶外活動的延伸空間。
劣勢	1. 屋齡因素：22 年屋齡並非新成屋，購屋者需預留預算進行內部裝修或檢視結構安全性。 2. 維護成本：別墅型態的外牆、屋頂及庭院维护難度與费用通常高於公寓。 3. 總價較高：總價達 2,500 萬元，對購屋者的資金準備與貸款能力要求較高。
機會	1. 空間客製化：老宅可進行現代化翻新裝修，以符合當代生活習慣與審美。 2. 稀缺性持有：市中心區域的獨棟別墅土地供應有限，具備長期資產持有的潛力。 3. 功能整合：庭院式雙車位在市區較為罕見，對於多車家庭具高度實用價值。
威脅	1. 市場流動性：高總價且為特定需求的產品，未來轉手出售的對象族群可能較少。 2. 維修隱憂：屋齡漸長後，若未妥善維護，潛在修繕費用（如漏水、管線更新）可能超出預期。 3. 利率風險：在高房價與升息環境下，房貸利息支出將占家庭開銷顯著比例。