東山河大樓  屏東買屋 / 屏東買房 - 最美景觀東山河平車三房屏東房屋仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：19.52 萬/坪
地址：屏東縣屏東市機場北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.75 坪
附屬建物面積：4.3 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：崇蘭國小大同完全中學
鄰近公園：崇蘭環保公園廣勝公園
生活機能：和平西市場
附近交通：公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格相對實惠：總價 898 萬元包含車位，單價約 19.52 萬/坪，在屏東市屬於高性價比選擇。 2. 樓層與景觀：位於 11 樓（共 14 樓），視野開闊且具備東山河景觀，採光通風佳。 3. 空間格局大：總坪數達 46 坪，三房兩廳兩衛，居住密度低，適合家庭長期生活。 4. 生活機能完善：鄰近崇蘭國小、大同高中等學區，且靠近市場與公園，動線便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：27 年屋齡可能意味著室內管線老舊或外牆保養問題，需預留翻新預算。 2. 實際居住面積：總坪數含車位，純居住空間約 30 餘坪，購買時需確認公設比狀況。 3. 裝潢風格：目前描述為鄉村風情裝潢，若不符合買家喜好，可能需要重新裝修調整。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：河景資源與學區優勢在市場上較難得，翻修後可能提升轉手價值。 2. 改善自住：對於預算有限但追求空間寬敞的家庭，是極佳的入手時機。 3. 區域發展：鄰近藝術館、勝利新村等文化熱點，生活氛圍佳，長期居住品質高。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對老屋的評估值可能較低，且貸款年限受限，需確認購屋者的資金周轉。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，公共設施或住戶分攤的維修費用可能逐漸提高。 3. 轉手難度：同區域若新案量多，老舊電梯大樓在二手市場的競爭力可能隨屋齡增加而下降。

2. 物件評論

這棟位於屏東市機場北路的物件，對於重視生活空間與景觀品質的買家而言，是一個值得深入評估的目標。

是否值得購買： 若您的預算在 900 萬以內，且能接受適當的室內整修，這是一件性價比極高的物件，建議可以優先安排看屋。

主要理由： 首先，898 萬包含平面車位與河景高樓層的優勢，在二手市場中相當稀缺。學區資源穩定，生活機能成熟，非常適合有小孩的家庭或追求居住舒適度的族群。其次，雖然 27 年屋齡代表需要考慮翻新管線與外牆防水等潛在成本，但空間格局方正、採光良好是難以通過裝修完全模擬的優勢。最後，建議您在簽約前務必確認社區修繕基金狀態及貸款銀行對老屋的評估成數，以確保後續購屋流程順利無虞。